8月31日上午，上海2026年第八批次土拍首宗结果出炉，普陀区真如社区W060802单元B03B-01、B04B-01、B06-01组合地块由中海地产竞得，成交总价150.19亿元，溢价率0%。
据了解，地块总占地11.92公顷，计容建面约39.7万方，涵盖住宅、商业、酒店、办公复合业态，紧邻11、14号线真如站，是真如板块最后一块大规模连片可开发用地。
其中，住宅用地面积合计约7.5万方，容积率约2.52至2.53，住宅建筑面积约19万方，建筑限高80米。
商办地块用地面积约4.4万方，规划约14万方商业、约6.6万方办公，同时建设一座约220米高的地标建筑。
这宗地块要求大体量商办整体自持、不可散售，同时规划220米区域超高层地标，属于典型的长期持有型城市更新核心资产。根据规划草案，这片区域将被打造为总开发体量约50万平方米的“真如之心”项目，19万㎡住宅+220米地标塔楼+14万㎡商业近期曝光。
据悉，此前2018年10月，中海以93.9936亿元底价摘牌普陀"红旗村"四宗地块，打造环宇城MAX、中海中心，是真如最大的"地主"之一。此后又拿下真如翠谷一期（中海·环宇玖章），可售住宅楼板价约7.6万/㎡。
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