溢价150%！保利置业10.86万/㎡夺深圳新地王 解除限购后土拍开门红

深圳取消限购后的首场土拍热度炸场。昨日南山区核心地块开拍，头部房企贴身争夺近三百轮，最终保利置业以57.72亿元总价杀出重围，折合楼面价10.86万元/㎡，以150%的超高溢价率摘下深圳宅地单价新王冠，远超此前市场预期。

本次出让的粤海街道地块，身处科技园与后海两大深圳核心总部区的交汇点，周边产业云集、配套成熟，是近十年片区少有的低密纯住宅用地，2.9的容积率在主城核心区堪称稀缺，从挂牌起就被业内认定为“必争之地”。开拍前包括华润、中海、招商、建发、越秀在内的6家头部央国企全部报名，足以看出地块的吸引力。

从23亿的起始价到57.72亿的成交价，这场耗时近3小时的竞价把深圳宅地价格抬到了全新高度：新地王的楼面价比今年4月的前纪录保持者高出29%，直接把深圳涉宅用地单价天花板捅破至10万+。按照行业常规成本测算，该地块未来项目的综合开发成本将摸到18万/㎡，开盘售价大概率站在20万/㎡以上，将成为深圳全新顶豪项目。

作为保利集团布局深圳的核心平台，保利置业早已在深圳落下多个项目，但市场对其的评价一直分化：既有核心区项目凭借区位获得认可，也有多个项目曝出质量缩水、交付违规的投诉，业主维权时有发生。此次拿下深圳最贵宅地，市场对项目的期待与质疑并存，保利置业能否拿出匹配地价的产品，已经成为深圳地产圈近期最受关注的话题。

多位受访地产人士表示，解除限购后首场核心土拍的高热度，给深圳房地产市场注入了信心，核心区优质地块的稀缺性正在被越来越多的资本认可，本次成交也为接下来深圳核心区后续土地出让定下了更高的价格基准。