北京开年首拍收金85.62亿元 字节跳动、首钢地产、中国铁工投资、北投置业联合体各斩获1宗

2月3日，北京2026年首场土拍正式落锤，3宗住宅用地及1宗商业用地全部以底价成交，总成交金额达85.62亿元。

石景山新首钢核心区SS00-1609-0012地块，由首钢地产以13.9亿元底价摘得。通州宋庄镇FZX-0703-6002地块，由北投＋建工＋新航城联合体以15.62亿元底价摘得。顺义新国展SY00-2301-0003、0004等地块，由中国铁工投资集团以28.1亿元底价摘得。此外还有一宗位于海淀的商业用地同样以底价成交，由字节跳动摘得，成交金额28亿元。

北京市石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块R2二类居住用地，地块编号京土储挂（石）[2025]048号，土地出让面积16626.58㎡， 规划建筑面积36578㎡，容积率2.2，起始价13.90亿元，起始楼面价38001元/㎡。最终北京首景房地产开发有限公司（首钢地产）以总价13.90亿元竞得该地块，成交楼面价38001元/㎡，溢价率0%。

北京市通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块R2二类居住用地，地块编号京土储挂（通）[2025]049号，土地出让面积48537.615㎡， 规划建筑面积87367.707㎡，容积率1.80，起始价15.62亿元，起始楼面价17878元/㎡。最终北投置业&北京建工&新航城开发联合体以总价15.62亿元竞得该地块，成交楼面价17878元/㎡，溢价率0%。

北京市顺义区新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块二类城镇住宅用地、 商业用地，地块编号京土储挂（顺）[2025]050号，土地出让面积59671.1㎡， 规划建筑面积128573.21㎡，容积率2.15，起始价28.10亿元，起始楼面价21855元/㎡。最终中国铁工投资建设集团有限公司以总价28.10亿元竞得该地块，成交楼面价21855元/㎡，溢价率0%。

北京市海淀区蓝景丽家收储项目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地块 B4综合性商业金融服务业用地，地块编号京土储挂（海）[2025]051号，土地出让面积39522.111㎡， 规划建筑面积96811.508㎡，容积率2.45，起始价28.00亿元，起始楼面价28922元/㎡。最终北京云月长石科技有限公司（字节跳动）以总价28.00亿元竞得该地块，成交楼面价28922元/㎡，溢价率0%。