北京土拍收金32.706亿元 北京城建20.28亿元溢价4%斩获东城区祈年大街地块

11月19日，北京迎来2宗涉宅用地出让，分别位于东城区祈年大街和昌平未来科学城，总用地面积65781.705㎡，总规划建筑面积107210.699㎡，总起始价31.926亿元。最终，北京城建溢价斩获东城区祈年大街地块，未来科学城12.426亿元竞得未来科学城能源谷核心优质醇熟地块，两地块共收金32.706亿元。

北京市东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块多功能用地，编号京土储挂(东)[2025]037号，建设用地面积22756.72㎡， 规划建筑面积25000㎡（其中住宅17500㎡，办公7500㎡），容积率1.10，起始价19.50亿元， 起始楼面价78000元/㎡。该地块开拍前已获得2轮线上报价，现场共2家竞买人举牌38轮，最终北京城建兴瑞置业开发有限公司以总价20.28亿元竞得该地块，成交楼面价81120元/㎡，溢价率4.00%。

北京市昌平区未来科技城项目(南区)土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003、0001地块R2二类居住用地、A2文化设施用地，编号京土储挂(昌)[2025]038号，建设用地面积43024.985㎡，规划建筑面积82210.699㎡，容积率1.91，起始价12.426亿元，综合起始楼面价15115元/㎡。最终该地块由北京未来科技城昌信置业有限公司（未来科学城）以总价12.426亿元竞得，综合成交楼面价15115元/㎡，经营性成交楼面价约2.32万元/㎡，溢价率0%。