招商&越秀&星狮&瑞城77.37亿元摘得静安苏河湾宅地 溢价率9.03%

10月20日，2025年上海八批次土拍正式开拍。本次土拍涉及6幅地块，分别位于徐汇、静安、杨浦、宝山、松江五个区域，共计出让让面积为19.16万㎡，总建筑面积40.87万平方米，起始总价约184.95亿元。

上午已成功出让5幅地，2宗地溢价成交，3宗地底价成交，总揽金172.6亿元。

静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间首先出让成功，经过52轮竞价，该地由招商&越秀&星狮&瑞城联合体竞得，成交总价77.37亿元，楼面价81415元/平方米，溢价9.03%。

本次成交地块由两个子地块共同组成，总建筑面积约9.5万平方米。根据规划，其中住宅部分占比73%，文体用地占比27%。若剔除文体用地部分，仅计算可售住宅，其实际楼面价已达到约11.15万元/平方米。

从区位来看，该地块坐落于苏河湾艺术文化集聚带，与华侨城苏河湾、中粮天悦壹号等顶级豪宅项目为邻，且零距离对接苏河湾万象天地和静安大悦城两大商业综合体。地块南向可俯瞰约200米宽的苏州河景，区位条件十分优越。

市场方面，周边近年开盘新房受此前限价影响，均价普遍在13万–14万元/㎡之间。而品质较好的滨水次新房挂牌价更高，如苏河湾中心润府约17.5万元/㎡，中粮天悦壹号约19.5万元/㎡，临苏州河的华侨城苏河湾均价更达23.5万元/㎡左右。