上海六批次土拍收金289.57亿元 祺祥旺宇拿下单价超20万元/㎡的徐汇衡复地块

7月25日下午，上海2025年六批次土拍圆满收官！六批次共8宗地块，建设用地总面积约23.3万m2，规划建筑总面积约52.3万m2，起始总价约236.71亿元。最终7宗地块溢价成交，1宗地块底价成交，共收金约289.57亿元！

徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块，位于衡复风貌区内，是该区域十年首宗新增住宅，土地出让面积4705.49㎡，规划建筑面积6117.14㎡（其中住宅约5200㎡），容积率仅1.3，限高15米，将成低密风貌住宅标杆，地块起始价10.01亿元，起始楼面价163639元/㎡。地块中止价14.014亿元，对应溢价率40%。

该地块吸引了祺祥旺宇、招商蛇口&徐房、中海3家竞买人参与竞价，经过28轮竞价，最终上海祺祥旺宇置业有限公司以总价12.25亿元竞得地块，成交楼面价200257元/㎡，溢价率22.38%！

这一成交楼面价也刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价TOP1位置！超过了静安寺C050101单元095-7地块（协议出让地块，成交楼面价162338元/㎡），以及徐汇区斜土街道xh128D-07地块（2024年四批次土拍地块，成交楼面价131045元/㎡，即绿城·潮鸣东方对应项目。

出让文件要求，应结合沿广元路保留的风貌建筑设置面积不小于330㎡（计容）的文化活动室及面积不大于580㎡（计容）的商业建筑，文化活动室装修标准应不低于1200元/㎡（集采价），并出具单独的结算单，建成后应无偿移交区政府。无配建保障性租赁住房要求、无配建高端人才房要求、无中小套型要求，商品住宅装修标准不低于5000元/㎡（集采价）。