上海六批次首日收金185.3亿元 中海连落两子

7月24日，上海2025年六批次土拍正式开拍，8宗地块分两日出让，其中24日共出让5宗地块，分别为静安区东斯文里地块、闵行莘庄地块、奉贤新城地块、普陀真如多用途组团用地、青浦新城多用途组团用地。最终4宗地块溢价成交、1宗地块底价成交，共收金185.3亿元。

静安区C050202单元053-b-1地块，是东斯文里片区首幅住宅用地，今年四月053-b-1地块由100米限高的商办用地调整为150米限高的住宅+商业综合用地，并在六月份明确，将053b街坊开发地块主导功能由商办为主调整为住宅为主。

该地块土地出让面积16809.38㎡，规划建筑面积59337.11㎡（其中住宅79%，商业21%），容积率3.53，地上建筑限高150m，顺德路沿街建筑限高12m，石门二路沿街建筑高度按照现状建筑高度控制；地块起始价48.71亿元，起始楼面价82098元/㎡。

该地块共吸引了招商蛇口&象屿地产、中海、保利发展、华润置地四家竞买人参与现场竞价，经过34轮竞价，最终由福州中海海逸地产有限公司（中海）以总价53.63亿元竞得，成交楼面价90390元/㎡，溢价率10.10%！

另外，普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03地块，由1幅宅地和1幅商服地块组成，总土地出让面积47199.11㎡，总规划建筑面积110925.6㎡，总起始价57.15亿元，起始综合楼面价51521元/㎡。该地块吸引了中海、上海城建两家房企竞价，最终中海以总价65.25亿元竞得地块，成交综合楼面价58823元/㎡，溢价率14.17%！

A03D-01地块为住宅用地，土地出让面积34340.46㎡，规划建筑面积85851.2㎡，容积率2.5，建筑限高100m，起始价54.04亿元，起始楼面价62946元/㎡。无配建保障性租赁住房要求；无配建高端人才房要求；中小套型比例30%，计25755㎡以上；商品住宅装修标准不低于5000元/㎡（集采价）。

A03D-03地块为商服用地，土地出让面积12858.65㎡，规划建筑面积25074.4㎡，容积率1.95，建筑限高60m，起始价3.11亿元，起始楼面价31100元/㎡。地块内须设置1500㎡菜市场（计容），建设不小于10000㎡公益性应急预留设施（应急楼）（计容）。

出让文件要求，竞得人负责出资建设A03D-02 地块，用地性质为公共绿地。土地面积3770.16㎡，建设标准2000元/㎡。