上海五批次土拍收金212.57亿 联发21亿元溢价41.68%斩获浦东新区曹路地块

6月20日，上海2025年五批次土拍收官，联发集团溢价41.68%竞得浦东新区曹路多用途组合用地！至此，五批次6宗地块全部成功，共收金212.57亿元。

据悉，浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元C1A-3、C1A-7地块，由两宗子地块组成，C1A-3地块为住宅用地，出让面积为37966.29㎡，规划建面56949㎡，容积率1.5，建筑限高40m，起始价约14.5亿元，起始楼面价为25442元/m2；C1A-7地块为其他商服用地，出让面积为4087.09㎡，规划建面4905㎡，容积率1.2，起始价约0.3亿元，起始楼面价为6849元/m2。

该组合用地总起始价为14.82亿元，综合楼面价23967元/㎡；中止价为20.754亿元，对应溢价率40%；该地块吸引了象屿、安徽高速、联发、国贸共4家竞买人参与竞价，经过67轮竞价触发中止价，4家竞买人全部参与竞“高品质建设”指标，很快商品住宅装修标准（集采价）指标到达上限值4500元/㎡，进入公共服务设施指标竞报，触达上限值5220㎡后，1家竞买人退出竞价，其余三家继续竞报高端人才住房配建比例指标并触达上限值2%，仅安徽高速、联发确认进入第二阶段竞价，最终由上海联泓房地产开发有限公司（联发集团）以总价21.004亿元+商品住宅装修标准4500元/㎡（集采价）+公共服务设施5220㎡（计容）+高端人才住房配建比例2%竞得，综合楼面价33957元/㎡，溢价率41.68%。