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央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 5年期以上首套房利率降至2.6%

来源:证券之星地产 2025-05-07 11:24:58
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5月7日上午9时,国新办举行新闻发布会,中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。

中国人民银行行长潘功胜宣布,中央银行将下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,预计将向市场提供长期流动性约1万亿元,并降低政策利率0.1个百分点;将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,其他期限的利率同步调整。

58安居客研究院院长张波:在商业贷款利率持续下行的背景下,公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计,央行此次下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整,释放出明确的稳楼市政策信号,这一政策落实将有效缓解自住购房者的还款压力,尤其在当前经济环境下,对稳定住房消费、提振市场信心具有积极信号意义。

一方面,调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%已处于历史低位,叠加近期商贷利率调,公积金贷款与商业贷款定位互补,共同支持房地产市场,既减轻了中低收入群体的购房负担,又为房地产市场注入了流动性。

另一方面,此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差,在一定程度上强化了公积金制度的普惠性,更利好于首次购房人群。政策效果的持续性依赖于房地产组合政策落地。


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