126亿！中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体底价摘得朝阳巨无霸地块

4月28日，北京迎来一宗朝阳区涉宅组合地块出让，该组团地块起始价126亿元，最终中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价126亿元斩获该地块，综合楼面价44565元/㎡，住宅楼面价54531元/㎡，溢价率0%。

北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块R2二类居住用地、A334托幼用地、B4综合性商业金融服务业用地，地块六通一平，用地规模148302.262㎡，规划建筑面积282735.7㎡，起拍价为126.00亿元，综合起拍楼面价44565元/㎡。

宗地一为2107-01、2107-02地块，起始价426334万元，住宅起始楼面价54531元/㎡。其中，2107-01地块为R2二类居住用地，用地规模30070.168㎡ ，容积率2.6，地上建筑规模78182.44㎡，建筑高度80m，绿化率和建筑密度均为30%，另外需配建用地面积300㎡的开闭站，不出让，需竞得人建设后无偿移交电力主管部门；2107-02地块A334 托幼用地不出让，需由竞得人建设后无偿移交相关部门，用地规模5253.052平方米 ，容积率0.9，地上建筑规模4727.75㎡，建筑高度16m，绿化率和建筑密度也都是30% ，其位置可结合方案与2107-01地块统筹布置。

宗地二为2107-03地块，用地性质为R2二类居住用地，起始价769566万元，住宅起始楼面价54531元/㎡，用地规模54279.042㎡，容积率2.6，地上建筑规模141125.51㎡，建筑高度80米，绿化率30% ，建筑密度30%。

宗地三为2902-73地块，起始价64100万元，用地性质为为B4综合性商业金融服务业用地，用地规模58700.000㎡ ，容积率1.0，地上建筑规模58700.00㎡。建筑高度方面，从中央公园后退100米区域内不超12m，100-150m区域内不超过24m，沿内环路可达到30m，绿化率30%，建筑密度50%。