万科：将如期兑付年内第三笔公开债

2月18日，中国银行间市场交易商协会网站披露，万科将如期支付2月25日到期的“22万科MTN003”债券。该笔债券于2022年2月28日发行，发行金额20亿元，票面利率3.0%，期限3年。这是万科2025年完成的第三笔公开债兑付，此前已如期偿还“22万科MTN001”（30亿元）和“22万科MTN002”（30亿元），并全额赎回“20万科02”公司债。至此，万科年内公开债务兑付规模已超80亿元。

针对全年债务压力，万科表示将通过销售回款、大宗资产交易、非主业剥离及融资资源整合等方式应对。2月10日，大股东深铁集团已向万科提供28亿元股东借款，专项用于偿还到期债务，体现国资股东支持力度。标普分析师指出，深铁集团对万科管控加强，有助于通过市场化手段化解债务风险。

同日，万科企业在港交所公告称，公司下属子公司海南万聚盈通企业管理有限公司（以下简称“万聚盈通”）、深圳市万科发展有限公司（以下简称“深圳万科”）近日与中信金石基金管理有限公司（以下简称“中信金石”）、新华人寿保险股份有限公司（以下简称“新华人寿”）、大家人寿保险股份有限公司（以下简称“大家人寿”）签署了《万新金石（厦门）住房租赁股权投资合伙企业（有限合伙）合同》，共同投资设立“万新金石（厦门）住房租赁股权投资合伙企业（有限合伙）”（以下简称“万新金石（厦门）住房租赁基金”）。

该基金的认缴总规模16亿元，专项用于收购公司的下属子公司厦门市万驿康投资有限公司持有的厦门佳德宏石置业有限公司100%股权，该公司持有厦门泊寓院儿·海湾社区资产，同时存在开发贷等负债。

厦门泊寓院儿•海湾社区项目地处厦门岛内，计容总建筑面积30.92万平方米，全期保租房共规划7724套，其中一期4044 套，于2023年6月开业，二期在建中，计划于2026年正式开业。

此次合作中，万科企业下属的万聚盈通和深圳万科分别认缴了0.1亿元和1.5亿元的出资额，合计占万新金石（厦门）住房租赁基金的比例为10%，其余出资额则由中信金石、新华人寿和大家人寿等合作伙伴共同承担。基金的管理人将由中信金石担任，负责基金的投资管理运营等相关工作，确保基金的有效运作和资产的保值增值。