企业争相“弃房”自救 以“退”为进能否如愿？

天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。短短几年，房地产就从人人都想分一杯羹的风口，变成了企业争相剥离的“不良资产”。

一个月不到的时间，美的置业、格力地产、冠城大通接连宣布退出房地产开发业务，而在更早之前，华远地产已经成为“弃房”的践行者。

美的置业

6月23日，美的置业宣布拟将房地产开发及销售业务进行内部重组，由私人公司持有这部分业务，此后通过实物分派私人公司股份的方式将私人公司集团从美的置业剥离。调整完成后，美的置业将重心转移到轻资产模式，专注经营性业务，包括物业管理服务、商业物业和产业园设计、运营服务以及房地产科技等。

格力地产

7月7日，格力地产发布公告，宣布对重大资产重组方案进行调整，逐步退出房地产开发业务，专注于免税业务。具体操作为置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债等，并置入珠海市免税企业集团有限公司不低于51%的股权。

格力地产在公告中表示，做出如此调整是认为免税业务盈利能力较强、发展前景广阔，且相比地产开发的重资产模式，免税业务具有轻资产属性，投资风险较小。

消息一出，格力地产上海业主的心立马悬了起来，因为他们买的豪宅海德壹号，至今还没交付。比较有意思的是，格力地产在上海打造了三个项目，每一个从拿地到交付，战线都拉的奇长，比如前滩浦江海德，从拿地到交付，花了6年半时间，松江公园海德，从拿地到交付，花了7年半时间，这两个项目的业主，虽然等得时间有点漫长，但好歹最后拿到房子了，如今最悬的海德壹号，距离拿地已经10年了，何时交付还是个未知数，如今连开发商都退出房地产业务了，不知道海德壹号最后的命运如何？

冠城大通

紧随格力地产之后，闽系企业冠城大通于7月10日官宣彻底剥离地产，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东（或实控人指定的关联公司）。交易完成后，公司将不再从事房地产开发业务，转而聚焦电磁线的研发、生产与销售主业。冠城大通希望通过此次交易优化资产负债结构，实现产业彻底转型，并提升可持续发展和盈利能力。

与其他闽系企业相比，冠城大通的知名度在全国范围内没有那么高，但其实力却不容小觑。冠城大通前身是福州电线厂，后改制为福州大通机电，走房地产和电缆业务并重的发展模式，也是吃到了地产行业的早期红利。但近几年，地产业务却拖了公司发展的后腿。2023年财报显示，冠城大通旗下的地产业务销售面积和销售额均大幅下降，亏损2.96亿元。2024年上半年，受地产业务拖累，公司预计亏损2000万元左右。

生死存亡之下，冠城大通选择壮士断腕，剥离房地产业务。

华远地产

而在上半年，华远地产于4月26日发布公告，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东华远集团。交易完成后，公司将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现业务的战略转型。

中指研究院企业研究总监刘水认为，“弃房”有利于企业自救，首先是在业务方面“去重取轻”，甩掉重资产包袱，保留及发力轻资产业务如代建、资产管理与运营、物业管理等，能够聚焦资源和精力发展轻资产业务，转型为服务型公司。其次是在财务方面“轻装上阵”，重资产开发业务剥离转让，其对应的资产及负债也同时转让，能降低企业的杠杆率及负债水平，减轻偿债压力，增强抗风险能力，助力企业穿越周期。

行业震荡之下，为了活下去，企业争相探索适合自己的新发展模式，有的发力代建、有的聚焦存量，还有的如上述几家企业，直接选择“弃房”。分析人士指出，行业深度调整时期，估计还会有更多企业退出房地产业务。