世茂47套网红“老破小”房产低调登陆阿里拍卖 陆家嘴信托作为申请人和抵押权人

近期，阿里资产司法拍卖平台上架了47套位于上海市浦东新区浦城路580弄的房屋，拍卖时间陆续设置为3月11日至6月18日。截至5月28日，已有25套成交，10套正在拍卖（预计5月31日结束），12套将于6月18日开拍。

拍卖页面显示，拍卖法院为上海浦东新区人民法院，房屋的抵押权人为陆家嘴国际信托有限公司。上海浦东新区人民法院执行裁定书文件对申请人和房屋所属人做了马赛克处理。据悉，申请人为陆家嘴信托，这些房屋正是3年前世茂地产旗下的网红“老破小”。

2021年10月，一则关于上海“房叔”一次性抛售93套房产的消息在社交媒体上迅速传播，引发广泛关注，消息称，一位“房叔”持有的位于浦城小区的房产，在持有28年后，房价翻了100倍，套现总额高达4.5亿元。然而，经后续调查证实，这批房源实际属于世茂地产旗下一公司所有。

浦城小区，作为上海典型的“老破小”住宅，建于上世纪90年代，共有504户，楼龄近30年，且未配备电梯。2014年，世茂地产为推进周边整体开发计划，收购了小区第一排共计110套房屋。然而，由于与部分居民未能达成收购协议，整体改造计划受阻。

2021年，为缓解债务压力，世茂地产计划出售这些房源。尽管当时周边房产均价已超过10万元/平方米，但这些房源的售价仅为8万元/平方米，因此迅速吸引了大量购房者，登记意向购房人超过3万，但销售过程却一波三折，从“万人抢”迅速转为全面停售。

2021年12月14日晚，上海世茂房地产有限公司发布公告，宣布暂停浦城小区110套房屋的销售，并启动善后程序，为客户办理解除房屋买卖合同等事宜。原来，这批房源属于债务抵押物，解押前无法完成全部购房流程，抵押人为陆家嘴信托。因此，世茂方面不得不停止销售，由陆家嘴信托作为申请人实行拍卖。

据房地产估值机构上海科东房地产土地估价有限公司评估，这批93套房产及相应土地使用权的平均单价为77382元/平方米，总估值为4.2965亿元。