上海四批次豪宅盛宴！香港置地启元17.8万/平创过会价格新高

3月31日，上海2024年第四批集中供应新房名单亮相，共计25个项目，约73.8万平米，合计5536套新房。

其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目10个，面积占比约39.1%；6～10万元/平方米以下的项目9个，面积占比约28.3%；10万元/平方米以上的项目6个，面积占比约32.6%。

总价600万-800万的项目有11个，总价800万-1000万的项目有4个，总价在1000万-2000万的项目有3个，总价2000万以上的有7个。

自从3批次高端住宅价格开闸，4批次继续放量入市。三批次中，浦西的长宁新华路、黄浦新天地新房价格全面突破17万/㎡+。本批次香港置地启元，过会价格17.8万/平方米，是今年以来公寓房源过会价格的新高。此外还有多个顶豪楼盘登场，豪宅供应量继续增大，凯德茂名公馆、融创外滩壹号院、缦云上海等多个顶豪楼盘纷纷登场，总计将推出1006套房源，货值达374亿元，堪称豪宅盛宴！

香港置地启元项目在经历了漫长的等待后，终于在第四批次的房源中亮相，以17.8万元/平方米的价格刷新区域及上海高层住宅售价纪录。项目被誉为徐汇滨江的新“王者”，占据了该地区最佳的地段，提供了稀缺的一线江景资源。它被认为是徐汇滨江的“汤臣一品”。然而，由于可供出售的套数极为有限，市场关注度极大，购房积分的要求可能达到最高。

浦东世博的保利世博天悦售价16.8万元/平方米，首期将推约172-252㎡3-4房，共计468套房共计291套房源。浦东一线江景住宅，新晋世博-前滩城市主中心。

另一个上海市区地标型豪宅——凯德茂名公馆，上海最具底蕴，海派生活调性最浓郁的地段，16.8万/㎡的价格并不算高，且是现房，具有较的高性价比，将能受到市场热捧。

一个“捂盘”多年的楼盘，这个项目最早在2011年就已经上市销售，也早已交付许久，一直也是上海豪宅的代表之一。这次入市的6号楼，仅75套房源，此前一直对外租赁，是否能受到市场认可，还需要进一步观察。

3月清盘的绿城外滩兰庭过会均价16.3万/㎡，入围分58.88分。时隔一个月的时间，接棒而来的融创外滩壹号院，拿到了约16.8万/㎡的过会价，比绿城外滩兰庭高出5000元/㎡。首开主推建面约250-380㎡顶豪产品，更有建面约533㎡摘星户型，均价168000元/㎡，即将认购！值得一提，已开盘的中海顺畅玖里及认购结束的滨江凯旋门均价都是172000+元/㎡，融创外滩壹号院二期均价低于前两者，是近期性价比更高的一个顶级豪宅！

另外还有，静安区1盘，为龙盛湾上，过会价格13.3万/平方米；杨浦区1盘，为缦云上海，过会价格12.1万/平方米，与前一批房源开盘价格相同。此前3月27日最新加推再次热销20亿，在白热化的竞争环境中仍然保持原有销售热度，交出一张硬核成绩单！4批次继续强势加推，虽然又将遭遇分流，但凭借出众的产品力，缦云上海仍然是杨浦滨江“独树一帜”的存在。

除了高端豪宅市场，四批次中面向刚需的住宅产品同样引人注目。宝山、青浦、松江、嘉定等区域推出了多个地铁沿线的性价比高的新楼盘，为预算在400万至700万元之间的购房者提供了丰富的选择。

就在上海2024年第四批次新房亮相前几天，黄浦区豪宅中海顺昌玖里开盘。项目整盘512套房源199亿元货值，开盘4小时售出505套，单日揽金超196.5亿元，刷新中国单盘销售金额记录。选房现场热闹如菜市场，惊人的销售数据，这次现象级的开盘再次证明了上海核心区域的优质房产始终受到追捧。在此之前，全国单次开盘纪录创造者是2020年的深圳网红盘——华润城润玺一期花园（住宅），开盘当天1171套房源全部清盘，均价13.2万/平方米，收金196亿。

17.2万/㎡的顺昌玖里被买爆，17.28万/㎡滨江凯旋门认购率破500%，不到一个月的时间，上海新房价格的天花板就从17.2万/㎡上升至17.8万元/㎡， 本批次入市的香港置地启元，17.8万/㎡的过会价预计能达到准满分……