珠海万达商管更新IPO申请书 截至2022年末运营472个万达广场

11月10日，珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称珠海万达商管）在港交所更新上市申请书。

据悉，珠海万达商管此前已先后4次提交招股书，本次为第五次提交，此前一次提交日期为2023年6月28日，原定于2023年12月28日过期。本次提交已更新部分财务数据。

据统计，其首度递交招股书是在2021年10月21日，该招股书于2022年4月21日失效；二次递交招股书是在2022年4月22日，后于2022年10月21日失效；第三次于2022年10月25日三度提交招股书，2023年4月25日失效。

目前，珠海万达商管上市前还面临的关键一步是，需要完成证监会要求其补充的发行上市备案补充材料。此前6月2日，证监会国际部对珠海万达商管境外上市备案材料提出补充要求。

根据招股书披露，按截至2022年12月31日的总在管建筑面积及储备项目建筑面积计算，珠海万达商管是中国最大的商业运营服务提供商，市场份额为9.0%。

于2020年、2021年及2022年，珠海万达商管的收入分别为人民币171.95亿元、人民币234.81亿元及人民币271.18亿元；净利润分别为人民币11.12亿万元、人民币35.12亿元及人民币75.33亿元。

收入增加主要由珠海万达商管业务扩张导致的在管商业广场数目及在管建筑面积增加所推动。珠海万达商管的在管建筑面积由截至2020年12月31日的5280万平方米增加至截至2021年12月31日的5900万平方米，并进一步增加至截至2022年12月31日的6560万平方米。

截至2022年12月31日，珠海万达商管管理472个商业广场，在管建筑面积达65.6百万平方米。于2020年、2021年及2022年，珠海万达商管的在管商业广场（不包括停车位）平均出租率为98.6%。截至2022年12月31日，珠海万达商管有181个储备项目，包括163个独立第三方项目。

截至2022年12月31日，珠海万达商管管理的商业广场中，184个由独立第三方拥有，占在管商业广场总数的39.0%。截至2022年12月31日，珠海万达商管是中国唯一向独立第三方大规模输出管理的商业运营公司。