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底价16.245亿!招商拿下上海平凉社区01B4-04地块历史风貌保护项目

证券之星地产 2023-11-06 09:54:28
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近日,上海杨浦区人民政府官方近日发布了平凉社区01B4-04地块(平凉街道19街坊)历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告,最终由招商蛇口拿下该项目,地块底价16.245亿。

据悉,平凉社区01B4-04地块位于翡丽甲第项目东侧,属于01B4街坊。01B4-04地块的建筑高度按檐口高度控制,建筑高度整体控制为12米,并以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。规划范围内保护保留历史建筑的建筑面积合计约2.33万平方米,其中里弄建筑总建筑面积约1.41万平方米。其中,01B4-04地块历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米,均为需要保留的历史建筑(一般)。绿地率要求不低于现状。

要求显示,该项目的遴选人须满足:2022年度净负债率不大于60%;2021-2023年中房协发布的中国房地产开发企业平均排名不低于前20名;近三年在上海市中心城区自行开发的住宅项目建筑面积不少于40万平方米;近三年在本市风貌区、风貌街坊内涉及历史风貌保护建筑项目的建筑面积,总计不少于6万平方米。

平凉社区01B4-04地块所在的01B4街坊其中包含了4宗地块,01B4-01地块保留,目前是上粮大厦;01B4-03为全持有租赁用房,规划建设居委会、运动场地、养育托管点等配套设施,状态为在/待建。01B4-04地块为现在的济宁路130弄小区,规划为Rr2类的多层住宅用地,容积率仅1.35;01B4-05地块规划平凉社区卫生服务中心。


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