底价16.245亿！招商拿下上海平凉社区01B4-04地块历史风貌保护项目

近日，上海杨浦区人民政府官方近日发布了平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告，最终由招商蛇口拿下该项目，地块底价16.245亿。

据悉，平凉社区01B4-04地块位于翡丽甲第项目东侧，属于01B4街坊。01B4-04地块的建筑高度按檐口高度控制，建筑高度整体控制为12米，并以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。规划范围内保护保留历史建筑的建筑面积合计约2.33万平方米，其中里弄建筑总建筑面积约1.41万平方米。其中，01B4-04地块历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，均为需要保留的历史建筑(一般)。绿地率要求不低于现状。

要求显示，该项目的遴选人须满足：2022年度净负债率不大于60%；2021-2023年中房协发布的中国房地产开发企业平均排名不低于前20名；近三年在上海市中心城区自行开发的住宅项目建筑面积不少于40万平方米；近三年在本市风貌区、风貌街坊内涉及历史风貌保护建筑项目的建筑面积，总计不少于6万平方米。

平凉社区01B4-04地块所在的01B4街坊其中包含了4宗地块，01B4-01地块保留，目前是上粮大厦；01B4-03为全持有租赁用房，规划建设居委会、运动场地、养育托管点等配套设施，状态为在/待建。01B4-04地块为现在的济宁路130弄小区，规划为Rr2类的多层住宅用地，容积率仅1.35；01B4-05地块规划平凉社区卫生服务中心。