南大生态智慧城价值起飞 保利发展赋能“北转型”崛起

    “南北转型”战略的推进，为上海宝山区的发展提供了历史性机遇，而作为上海“北转型”的核心承载区，南大生态智慧城更是占据区域崛起价值高地。与上海共生共荣的保利发展，紧跟城市发展脉络，积极投身到南大生态智慧城的建设中，谱写全新的城企共赢新篇章。

8月25日，“绿色新科创  智慧北中环”2023南大生态智慧城建设主题论坛如期举行，解放日报文化传播中心副主任刘琨、上海南大开发建设有限公司副总经理喻巍、建筑与城市规划学院景观学系副主任董楠楠、保利发展上海公司副总经理陈滢盈共聚一堂，就“新时代背景下的城市建设发展之道”、“南大生态智慧城的样板示范意义”等主题发表了各自的真知灼见。

    “南北转型”助推南大生态智慧城价值腾飞

2018年，上海市委市政府将宝山南大地区列为“3+5+X”重点转型地区之一。根据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》和全市重点产业发展要求，南大地区将重点承载车联网、智能服务机器人等高端创新产业，并联动周边地区打造上海中心城西北部的科创新引擎。

解放日报文化传播中心副主任刘琨表示，“人与自然和谐共生的生态之城”是上海的发展目标之一，南大板块是上海五大转型区域之一，当前南大地区的开发建设正处于重要的机遇期，发展也在加速迈入快车道。

上海市发布的《关于加快推进南北转型发展的实施意见》指出，要在宝山区构筑上海科创中心主阵地，打造现代化、创新型、生态化国际大都市主城区和全市绿色低碳转型样板区。在宝山区政府的积极主导下，南大生态智慧城应运而生，历史性地成为“北转型”的核心承载区，承载着上海北翼门户的崛起厚望。

“在‘南北转型’中，南大生态智慧城的角色定位，以及产业人口政策等叠加利好的因素，为区域板块的腾飞夯实基础”，在上海南大开发建设有限公司副总经理喻巍看来，南大生态智慧城的规划手笔是史无前例的，对标纽约曼哈顿，不低于黄浦江两岸的建设标准，高达43%的公共绿化面积，两大TOD综合体约60万方商业体量，以及配建14所学校、5所医疗机构、40个公园绿地等，宜业宜居的立体智慧之城蓝图俱显。构筑地上、地下、云端三维一体的立体未来之城，致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。

经过十余年发展，南大生态智慧城这片6.3平方公里的土地上，呈现出朝气蓬勃的现代化生活图景，6+3综合立体交通体系支撑起发展筋脉，百米“双子塔”勾勒起区域天际线，中央公园、楔形绿地等公共绿地写就“城在园中”的诗意体验。

绿色与科创，是南大生态智慧城的鲜明标签。建设方采用创新的“水林复合”模式，全力绘就南大生态智慧城美丽生态新图景。超2.6平方公里的“城市绿肺”板块规划，让原本的环保地图上的“黑色地块”，成为上海的全新生态重点绿地。

建筑与城市规划学院景观学系副主任董楠楠指出，立足上海生态之城的发展目标，南大生态智慧城对标国际一流进行开发，打造办公、研发、创业、游乐、购物、社区等多元功能核心城市板块，树立了智慧与生态并行的未来城市生活范本。

南大生态智慧城瞄准数字经济赛道发力奔跑，一批优秀的数字经济总部型企业落地数智南大产业园，已初步构筑起数字产业生态，而作为新一批上海市特色产业园区，数智南大产业园正加快构建科创服务及功能配套，未来将引聚更多科创“明日之星”。同时，南大生态智慧城还精耕合成生物医药领域，力争用3至5年的时间，将南大合成生物产业园建设成为上海市合成生物未来产业加速园、特色园，助力形成百亿级的特色产业集群。

产业为南大生态智慧城的发展注入了源头活水，而《关于加快推进南北转型发展的实施意见》、《宝山区加快建设上海科创中心主阵地促进产业高质量发展政策》等文件的出台，更是带来人才、住房、土地、财政等优惠政策加持，南大生态智慧城迎来前所未有的快速发展机遇，腾飞在即。

投身城市共建践行ESG领域的“保利模式”

“双碳"战略加速推进的大背景下，加快形成绿色生产生活方式转型已成大势所趋。建筑业作为能耗大户，在建设和运营两方面碳排放量均居高不下，对实现“十四五”的减排号召和2030年碳达峰目标的重要性不言而喻。如何在“双碳”目标下实现绿色发展，成了各房企面临的一大课题。

保利发展上海公司副总经理陈滢盈表示，保利发展积极响应国家及上海发展号召，探索出ESG践行领域的“保利模式”。将超低能耗建筑技术纳入建造体系，通过系列减排措施，令建筑综合节能率达到50％以上。

近5年来，保利发展完成认证的绿色建筑项目达到370个，认证面积近7000万平方米。2022年至今，保利发展上海公司10个项目均采用超低能耗及近零能耗，面积达到100万平方米以上，形成了以“绿色设计+智慧建造+高品质交付”的一体化开发模式。

基于对生态智慧城市的深刻理解，同频南大生态智慧城建设的最新规划愿景，保利发展在ESG新发展理念指引下，落地上海首个全新升级的悦字系作品——保利·海上瑧悦，以兼具东方文化意蕴及绿色低碳技术的高品质居住作品，与区域生态、智慧的整体气质完美契合。

项目位于南大生态智慧城居住区核心位置，直线距离地铁15号线丰翔路站约500米，2站换乘7号线，可享受1公里范围内规划2大TOD综合体的便捷及配套优势。项目建筑立面强调东方宅邸门堂的大气丛容，主体高宽比1：6，以金镶玉为原型提取应用元素，使建筑立面变得更为柔美。园林景观延续悦字系“一园三堂”的基础架构，以上海张园为设计蓝本，借鉴江南古典园林引水入园的手法，打造“三重居住感受+五重归家体系+九境园林体系“的丰富空间，尽显海上瑧悦产品礼序、东方意境和雅趣生活的特质。

保利·海上瑧悦，重点营造五感健康系统，涵盖中央空调、地暖、净水系统、静音门锁、绿色板材等设计，打造可感知的绿色生活场景；智慧科技厨房与方太品牌合作，充分考虑中国家庭烹饪料理需求，打造更健康、更人性化、更科学的智能厨房；强调收纳系统，从玄关到厨房，从卫浴间到阳台，让人人成为生活空间管理大师；精装美学凸显东方审美，从选材到配色，不错过每一项细节，呈现出包含绿色生活场景、智慧科技厨房、四重收纳系统、极致精装美学在内的未来东方生活体系。

从整体到细节，从文化内核演绎到雅奢气质的提炼，通过金镶玉外立面设计、海派东方室内空间、专属标识等多层面的设计控制，项目“意境东方-诗意瑧悦”的精神气质呼之欲出。

传统与现代完美融合，绿色与智慧相得益彰，保利发展以全新升级的悦系首作布局南大生态智慧城C位，不仅为南大生态智慧城的未来生活探索出全新的表达方式，还将通过持续提供长期运营价值，助力南大生态智慧城焕发新气象、新动能，为区域价值崛起打造强力引擎。