龙湖集团：上半年净利润超80亿元 今年债务压力已经过去

8月18日，龙湖集团公布2023年中期业绩。

财报显示，期内实现营业收入620.4亿元，归属于股东的净利润80.6亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利65.9亿元；毛利额实现139.0亿元，毛利率为22.4%，核心税后利润率为12.6%。

房地产开发业务方面，上半年龙湖实现合同销售额985.2亿元，销售总建筑面积579.9万平方米，销售单价16987元/平方米，销售回款率超100%。其中，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域销售金额占比分别为29.5%、26.4%、22.7%、12.3%及9.1%。

在拿地方面，龙湖上半年新增20幅新地，分布在深圳、上海、广州、成都等一线及强二线城市，新增土地储备总建筑面积为257万平方米，权益面积为184万平方米。截至2023年6月底，该集团土地储备合计5489万平方米，权益面积为3816万平方米。

“龙湖上半年实现985.2亿元签约，得益于在供货端做了充足准备，全年会提供超过3200亿元的可供货源。”在18日举行的业绩会上，龙湖集团高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠表示，今年新项目首开去化达到70%，老库存尤其是现房项目，则坚决去化、换现金流。

债务方面，截至2023年6月底，龙湖集团的综合借贷总额为2070.9亿元，规模稳中有降；平均借贷成本为4.26%，保持行业低位；负债结构亦保持合理，平均贷款年限为7.19年，进一步拉长；净负债率为57.2%，现金短债比为1.96，剔除预收款的资产负债率61.9%，创近五年新低，连续七年满足“三道红线”的要求。

今年7～8月，龙湖累计偿还83.7亿元公司债，连续兑付的债券包含 “16龙湖06”、 “20龙湖拓展MTN001A”、“18龙湖03”、“20龙湖05”、“18龙湖04”。至此，2023年内境内到期公司债已基本还清，仅余11月到期的1.19亿元。

与此同时，将于2024年1月到期的153亿港币银团贷款，龙湖已提前偿还72亿港币，并计划在年内全部提前偿还剩余部分。截至2026年底，龙湖亦无境外到期债券。

龙湖集团首席财务官赵轶称，龙湖今年的债务压力已经过去，还会逐步偿还明年到期的银团。明年整体到期债务大约230亿元，公司有充分资源去偿还，其中明年预计开发贷下发100多亿元，经营性物业贷预计增加100多亿元，中债征信可能下发20亿至30亿元。

在商业投资方面，今年上半年，龙湖新增运营5座商场，其中2座商场为轻资产，集团轻重并举，持续深化在核心城市的网格化布局。受益于消费复苏及龙湖商业持续在空间布局、品牌招商、营销推广等多方面的精进创新，出租率稳步修复，同店营业额和同店日均客流相较去年同期均实现超20%的增幅，租金收入同比增长8%至50.1亿元。

展望下半年，龙湖集团表示，公司开发业务将结合市场情况灵活调整推盘节奏，同时不断迭代升级产品，力求在波动市场中把握机遇；项目投资将继续以销定支，严守投资刻度，控制拿地成本、提高资金使用效率，精准投资。公司计划于2023年竣工的物业总面积约1900万平方米，其中大部分将集中于下半年，目前项目工程进度和销售进度正常。商场方面，约6座天街将于2023年下半年在北京、上海、重庆等城市开业。