融创中国:12.23亿出售杭州、合肥三个项目

8月16日晚间，融创中国在港交所发布出售公告。

公告显示，出售杭州臻华府、望金沙酒及安徽合肥秀场酒店，以解决公司相关债务偿还事项，三个项目总交易代价12.23亿元。

具体来看，2023年7月7日，融创中国及荣丰公司签订臻华府项目公司股权转让协议，以人民币2亿元代价出售臻华府项目公司100%股权予荣丰公司或其指定方，以冲抵本集团对荣丰公司人民币2亿元的债务。

臻华府项目位于中国浙江省杭州市拱墅区，包含可售物业及自持物业，其中可售物业已全部销售完毕及完成交付，目前剩馀1幢4号楼自持住宅（地上建筑面积20,499.64平方米）以及其附属的81个地下停车位，该自持住宅已精装交付。

融创中国表示，预期臻华府项目出售事项将于2023年度录得税前亏损约人民币3.53亿元。

2023年7月7日，融创中国及及荣丰公司签订望金沙酒店项目买卖协议，以人民币2.99464亿元代价出售望金沙酒店项目予荣丰公司或其指定方，以冲抵本集团对荣丰公司剩馀人民币2.99464亿元的债务。

据悉，望金沙酒店项目位于中国浙江省杭州市钱塘区望钱塘印中心1幢（包括配建的约1.8万平方米地下室，含338个地下停车泊位、6个地面车位、大巴车位及附属商业用房603.99平方米），总建筑面积为37,296.79平方米，目前为在建工程状态。

集团称，预期望金沙酒店项目出售事项将于2023年度录得税前亏损约人民币0.86亿元。

2023年7月7日，融创中国及及荣丰公司签订秀场酒店项目公司股权转让协议，以人民币7.3亿元代价出售秀场酒店项目公司100%股权予荣丰公司或其指定方。秀场酒店项目仍由本集团负责继续开发建设直至达到协议约定的交付标准，前述代价将用于支付秀场酒店项目建设所需的相关支出。

据悉，秀场酒店项目为位于中国安徽省合肥市的包含两座星级酒店、一座秀场及相关商业配套的在建工程项目。该项目建筑面积约16.14万平方米，其中酒店建筑面积约为8.25万平方米及秀场建筑面积约为7.89万平方米。

融创中国表示，预期预期秀场酒店项目出售事项将于2023年度录得税前亏损约人民币8.67亿元。

据了解，受让方荣丰公司为一间根据中国法律成立的有限公司，主要于中国从事酒店管理、物业管理等业务。荣丰公司之最终实益拥有人为自然人史丽霞女士。

荣联路桥公司为一间根据中国法律成立之有限公司，主要于中国从事公路、桥梁施工工程等。荣联路桥公司的股东为董介荣先生（占67.6056%权益）及张诚文先生（占31.5493%权益）。

泰宝投资为一间根据中国法律成立之有限公司，主要于中国从事基础设施投资、公路经营管理等业务。荣联路桥公司持有泰宝投资100%权益。

此外，融创中国还披露称，臻华府项目出售事项及望金沙酒店项目出售事项有助于解决集团对荣丰公司相关债务的偿还。

目前望金沙酒店项目及秀场酒店项目正处于停工状态，望金沙酒店项目出售事项及秀场酒店项目出售事项将解决项目现有债务偿还问题及后续开发建设资金投入问题，并且有助于减少本集团就该两个项目的进一步资金投入。

因此，董事（包括独立非执行董事）认为出售事项乃按正常商业条款进行，属公平合理，并符合股东的整体利益。