联动价21万元/平米！上海静安推出北站新城地块

近日，上海静安区政府网站发布《静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块历史风貌保护项目实施主体遴选公告》。

据悉，该宗地南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块，共由两幅地块组成，其中04-05地块的用地面积42696平方米，容积率1.43，为住宅及商办混合用地，限高15米；05-01地块的用地面积9462平方米，容积率1.45，为住宅、商办及社区级文化设施混合用地，限高24米。

值得注意的是，在本次遴选报价中，该地块以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。这也是自去年杨浦平凉6街坊之后，上海第二个出现的21万/㎡项目。

由于该地块属于历史风貌保护项目，其历史建筑保护更新规模相对较大，04街坊肌理保护范围占比不小于60%，05街坊肌理保护范围占比为100%。04-05地块内保留历史建筑和一般历史建筑的总建筑面积不少于5.14万平方米，05-01地块内保护建筑、文物保护点、保留历史建筑和一般历史建筑的总建筑面积不少于1.21万平方米。用途方面，04-05地块一类住宅或商业，05-01地块一类住宅或商业或社区文化设施。

此外，两幅地块均含有商业部分，自持比例不低于80%，可售部分出售前须经静安区人民政府同意，按整栋出售。地块商业部分需大力发展“首店经济”、“品牌经济”；其他商业应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求。

地块申请要求方面，申请人可以独立参加遴选，也可以联合参加遴选。联合参加遴选的，联合方数量不得超过三家，且联合申请各方的投资比例均须不小于30%。申请人[联合申请的为联合申请各方中的一方]应符合以下条件：2022年度总资产规模大于500亿；2022年度净资产规模大于200亿；具备中国人民银行认可的评级机构出具的有效期内的主体信用评级等级证书AA+及以上评级；具备房地产开发企业二级及以上资质。