瑞安房地产：成立合营公司以进行召稼楼项目 注册资本27亿元

6月15日，瑞安房地产发布达成合营安排以进行位于中国上海市闵行区浦江镇召稼楼项目的交易公告。

公告显示，于2023年4月20日，董事会宣布，上海瑞楼（为公司之间接全资附属公司）与（其中包括）上海浦呈就合营公司的合营安排订立股东协议。合营公司预期在位于中国上海市闵行区浦江镇的该地块上进行更新发展项目（即召稼楼项目）。

据悉，成立合营公司的单一目的是进行召稼楼项目。合营公司的主要业务涵盖（其中包括）房地产开发经营、建设工程施工、建设工程设计及物业管理。合营公司的注册资本为人民币27.00亿元（相当于约港币30.83亿元），将于2027年12月31日前由上海瑞楼及上海浦呈分别认缴人民币24.30亿元（相当于约港币27.75亿元）及人民币2.70亿元（相当于约港币3.08亿元）。

合营伙伴将向合营公司出资的总资本承诺（「资本承诺」）约为人民币51.67亿元（相当于约港币59.00亿元），并将由合营伙伴按比例出资。合营伙伴对合营公司资本承诺的各自出资乃经参考合营公司进行召稼楼项目及经营合营公司所需的资金需求经订约方公平磋商后厘定。上海瑞楼将出资的金额约为人民币46.50亿元（相当于约港币53.10亿元）应由集团内部营运资金及外部融资（如适用）拨付。

合营公司由上海瑞楼及上海浦呈分别拥有90%及10%，并为本公司之非全资附属公司。合营公司可寻求银行贷款及其他外部融资为除注册资本外的任何进一步融资需求提供资金。

管理方面，合营公司董事会由五名董事组成，当中四名由上海瑞楼提名，而另外一名由上海浦呈提名。合营公司的董事会主席应由上海瑞楼提名。

据公告内容，该地块包括位于中国上海市闵行区浦江镇的地块，东至稼耕路、南至姚家浜、西至汇驰路、北至榃湖。预期该地块将主要用于住宅、商业及配套设施的多用途开发。该地块预期将透过公开招标出售。视乎相关政府机构的安排，该地块的公开招标预期于2023年第三季度开始，分多个阶段进行，直至2025年底结束。视乎现行市况，合营公司拟参与该地块的上述公开招标。

倘成功中标，召稼楼项目预期将于2023年底前后开始动工，并于2028年第一季度前后竣工。倘成功竞投该地块或其任何部分，公司将适时遵守上市规则项下之适用规定。倘合营公司未能成功竞投该地块，召稼楼项目将告终止，股东协议亦因而终止，合营公司将按适用法律清盘且其资产将变现及分配予合营伙伴。

瑞安房地产表示，合营公司及合营伙伴有意参与上海城市化发展带来的商机。召稼楼项目为将于上海市闵行区浦江镇进行的更新发展项目。集团对召稼楼项目的长远前景持乐观态度，并将其视为提高本集团市场份额及于上海住宅市场影响力之战略补充。集团预期成立合营公司将进一步巩固集团于上海城巿更新领域的领先地位，带来不俗之物业销售收入，并强化集团之财务状况。

董事（包括独立非执行董事）认为，该交易及有关合营公司的合营安排（包括其融资及利润分配安排）乃经订约方公平磋商后按正常商业条款订立，且其条款属公平合理并符合公司及股东的整体利益。