第四批集中入市新盘官宣！云锦东方备案均价超16万元/平方米成为最贵楼盘

第四批集中入市新盘官宣！缦云上海备案均价超16万元/平方米成为最贵楼盘

4月28日，网上房地产公布上海市第四批集中入市楼盘名单。本次上市24个项目，共约77.9万平方米，合计6808套，分布在浦东、徐汇、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、青浦、崇明、临港10个区域。

虽然第四批集中入市仅有24盘，为上海2023年前四批次入市项目数量最少。但从供应上看，浦东、嘉定是供应大户，入市套数均超过1000套，松江、奉贤缺席、闵行供应的数量也有所减少。

具体到项目，仅位于嘉定新城板块的嘉定未来城单盘就提供了870套供应，在本批次中体量最大，也是今年来体量第二大、仅次于金怡名庭的项目。相比之下，位于杨浦东外滩的缦云上海则创造了今年入市楼盘的最少供应，为26套。作为合生创展在滨江打造的首个作品，缦云上海3月29日首开售罄，2.5小时销售43亿元。

从价格上看，10万元/平方米以上的豪盘有4个，分别为徐汇滨江板块的云锦东方，备案均价16.4907万元/平方米，为年内四批次备案均价最高的楼盘；缦云上海，备案均价11.98万元/平方米；杨浦鞍山板块的瑞仕云曜璟庭，备案均价10.99万元/平方米；浦东北蔡的大华锦宸府，备案均价10.3411万元/平方米。

改善型楼盘中，9万元/平方米-10万元/平方米的新盘断档，5万元/平方米-10万元/平方米的新盘有11个，备案均价最高的为普陀桃浦板块的金茂景泰府，8.3341万元/平方米，其次是宝华紫薇花园，8.2216万元/平方米。两盘位置相近，不知正面“PK”会带来怎样的火花。排在其后的则是浦发虹湾、安高申宸院、华发半岛华庭，均位于浦东唐镇板块，备案均价为8.0807万元/平方米、7.062万元/平方米、7.062万元/平方米。

改善型楼盘中也不乏红盘的身影。除了一期认购率超500%的华发半岛华庭，象屿招商公园1872北区本次推出了288套建面为83-135平方米的公寓，备案均价5.2万元/平方米。

5万元/平方米及以下的刚需新盘共有9个。备案均价最高的为嘉定未来城市，5万元/平方米；嘉定马陆的越秀保利嘉悦云上次之，为4.98万元/平方米；价格排在第三位的则是宝山顾村的保利和颂，4.75万元/平方米。