优质商业教育资源齐聚!上海第二批集中供地,大虹桥又添新供应

证券之星地产 2022-07-20 08:39:46
关注证券之星官方微博:

在上海所有的投资板块中,大虹桥向来炙手可热。

据不完全统计,2021年大虹桥入市并开启集中认购的15个项目中,仅有俊灿星城未触发积分,其余楼盘全部触发积分,普遍在60分以上。

而在上海二批次入市的新盘中,上海蟠龙天地以91.22分创下新高,这意味着上海无房家庭也需要223个月的社保。

好在,大虹桥徐泾的供应有所增加。在上海2022年首轮集中供地中,招 商蛇口以19.187亿元竞得青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块,该地块楼板价为37088元/平方米,房地联动价为6.3万元/平方米。

出让文件显示,该地块建成后的住宅套数下限为575套。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%,计41386.46平方米以上。

此外,中铁置业联合中铁诺德以40.22亿元总价竞得青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块,该地块楼板价36989元/平方米,房地联动价6.2万元/平方米。

出让文件显示,该地块住宅套数下限1208套,全装修比例100%,中小套比例不低于80%。

图片来源:百度地图

而在已公告的第二批集中供地地块中,青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块起价约38.05亿元,起始楼面价30201元/平方米,中止价格约41.09亿元,中止楼面价32617元/平方米,一次书面最高报价约41.86亿元,房地联动价62000元/平方米。

青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块则位于大虹桥核心板块徐泾镇,地块起价约41.14亿元,起始楼面价31400元/平方米,中止价格约44.43亿元,中止楼面价33912元/平方米,一次书面最高报价约45.26亿元,房地联动价64000元/平方米。

商业、教育资源起飞 价格倒挂优势明显

青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块3公里生活圈中有虹桥商务区两大世界级的功能载体——虹桥综合交通枢纽以及国家会展中心,周边还有地铁2号线、17号线,交通发达。

商业方面,地块对面是永业购物中心,周边有虹桥世界中心、西虹桥百老汇(在建中)、龙湖虹桥天街、虹桥绿谷峡谷商业广场等可满足日常需求。教育资源方面则有徐泾中心小学、徐泾中学、徐泾小学等,包括多所私立学校可供选择。

图片来源:上海虹桥官方微信

图片来源:网络

青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块距离地铁17号线徐盈路站仅500米左右,一街之隔便是约10万方的万科shopping mall,项目周边还规划了7宗教育用地,幼、小、初、高全年龄教育资源,学校就在地块附近,不用早起赶路,不怕路上堵车。

图片来源:网络

在区域内,还有协和双语学校,宋庆龄早教中心、宋庆龄拟托管公办幼儿园等4所宋庆龄托管校也已经提上日程,从文件上来看,该项目已经经过了前期协商,目前就是选址和最后敲定,同时拟列入青浦区社会事业三年行动计划,尽快启动项目建设。

图片来源:网络

此外,九年一贯制中小学青浦区徐泾镇房产学校也在建设中,预计将于2024年3月竣工。据悉,该学校是由世界外国语学校托管的,世外青浦分校也在西虹桥地区正常运营。

图片来源:网络

重固九年一贯制学校已于2月28日正式开工预计将于2022年8月底竣工;爱菊幼儿园也于2021年2月9日官宣落户徐泾。

众多利好加持之下,区域持续热销。从周边项目来看,青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块就在蟠龙天地南侧,蟠龙天地三期蟠龙景苑均价6.87万元/平方米、蟠龙臻苑8.19万元/平方米。

图片来源:网络

青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块南侧为仁恒西郊花园,当前二手房挂牌价已经到8.5万元/平方米以上,西南侧的万科天空之城二手房价格同样到达8.5万元/平方米以上,对面的招商虹桥公馆二手房价格也在7万元/平方米以上。

而在开盘之时,作为大虹桥两大红盘的万科天空之城和招商虹桥公馆去化率并不佳,如今新房二手房价格倒挂严重,足见购房者对大虹桥的追捧。

图片来源:百度地图

大虹桥:打造经济活力发展增长极

大虹桥何以成为“顶流”?在上海市政府新闻办于2022年3月2日举办的市政府新闻发布会上,政府相关部门领导介绍了商务区一年来的建设成果。

一年来,商务区聚焦“五型经济”发力,持续推动经济高质量发展,2021年税收收入346亿元,同比增长29.1%。

总部型经济加快集聚,新增跨国公司地区总部6家,占全市新增数10.7%,新增民营企业总部13家,占全市新增数11.4%,累计引进总部类企业超过400 家。

图片来源:上海虹桥官方微信

创新型经济持续增强,新增法人企业同比增长45%,重点产业新增企业数占比超70%,科学研究和技术服务类企业占比是全市平均水平的2.4倍,高附加值、高成长性、高能级产业集群加速形成。依托上海国际技术交易市场,加速科技创新联动、科技要素自由流动、科技成果转化。

开放型经济联通共享,国内国际贸易实现两位数增长,虹桥进口贸易促进创新示范区、虹桥进出口商品集散地等贸易载体加快建设。虹桥海外贸易中心累计吸引35家贸易投资促进机构入驻,联系超过150个国家地区,初步形成全球化贸易投资服务网络。

图片来源:上海虹桥官方微信

流量型经济稳健发展,虹桥综合交通枢纽总客流量同比增长17.4%,虹桥机场货邮吞吐量同比增长13%,展览面积468万平方米,接待超470万人次。第四届进博会安全、成功、富有成效。成功举办虹桥国际经济论坛“虹桥国际开放枢纽建设与区域协同发展”分论坛,海内外知名专家和企业代表参会,为虹桥国际开放枢纽共建共享,发出虹桥声音、贡献虹桥智慧。

服务型经济能级提升,租赁和商务服务业、批发和零售业注册企业数分别比全市平均占比高54.4%和17.7%。专业服务业集聚发展,建立“虹桥国际服务商联盟”,启动“虹桥国际中央法务区”建设。

而在上海市发改委近日举行的上海市虹桥国际开放枢纽工作推进组2022年全体(扩大)会议上,会议部署,2022年上海将在提高互通共享水平、塑造核心功能优势、强化高端产业引领等方面下更大功夫,持续强化在虹桥国际开放枢纽建设中的龙头带动作用。全力推动《总体方案》再落地再落细,提高政策措施的有效性,增强平台项目的带动性,合力做好政策升级版研究。认真做好今年改革创新发展重点工作,把稳增长放在更加突出的位置,加快落实经济恢复重振“50条”,有力推动“潮涌浦江”投资上海全球分享季系列活动,拿出超常规举措为全市经济增长多做贡献。不断探索完善“大虹桥”建设工作机制,切实加大合作力度,不断拓展合作领域。

足见,大虹桥的未来发展前景不可估量。


微信
扫描二维码
关注
证券之星微信
APP下载
下载证券之星
郑重声明:以上内容与证券之星立场无关。证券之星发布此内容的目的在于传播更多信息,证券之星对其观点、判断保持中立,不保证该内容(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关内容不对各位读者构成任何投资建议,据此操作,风险自担。股市有风险,投资需谨慎。如对该内容存在异议,或发现违法及不良信息,请发送邮件至jubao@stockstar.com,我们将安排核实处理。
网站导航 | 公司简介 | 法律声明 | 诚聘英才 | 征稿启事 | 联系我们 | 广告服务 | 用户反馈
欢迎访问证券之星!请点此与我们联系 版权所有: Copyright © 1996-