六部门密集发声维稳 地产板块股票应声大涨

房地产市场迎来久违的好消息。

3月16日，国务院金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等6部委积极表态维稳，并将及时研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案。

受利好刺激，美东3月16日，与地产相关的中概股中，贝壳收涨64.35%，报14.89美元；房多多收涨53.52%，报0.41美元；鑫苑置业大涨52.96%，报1.04美元。

A股方面，房地产开发板块涨超5%，其中，阳光城、新城 控股、宋都股份涨停；港股内房股方面，融创 中国盘中拉升，涨幅高达60%以上，创有史以来单日最大涨幅，世茂 集团、龙光集团、新城 发展、旭辉控股等涨幅也均逾20%。

罕见联合表态

消息面上，3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议。会议指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

同日，央行召开工作会议，会议要求，坚持以经济建设为中心，坚持高质量发展，坚持深化改革、扩大开放，坚持市场化法治化原则，坚持保护产权和两个毫不动摇。货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长，大力支持中小微企业，坚定支持实体经济发展，保持经济运行在合理区间。坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作，促进平台经济健康平稳发展，提高国际竞争力。进一步加强部门间政策协调，及时回应市场关注的热点问题，稳定预期，提振信心，保持中国经济平稳健康发展，共同维护资本市场的稳定发展。

银保监会强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

证监会、外汇局也在会议中提及要积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。

至于传闻已久的房地产税同样有了新消息。财政部消息显示，近日，财政部有关负责人接受新华社记者采访时表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

提振市场信心

多部门密集发声，对房地产市场而言影响几何？

同策研究院资深分析师肖云祥表示，通过昨日六部委的表态一是明确了房地产市场未来一段时间的发展预期，目前房地产正在逐渐复苏，预期在稳宏观经济的背景下，房地产在政策面、融资面等环境会得到改善；二房地产市场在去年高强度调控后板块长期处于单边下跌趋势，且很多房企股票已是历史低位，相关部门的表态有利于资本进入地产板块“抄底”。另外，财政部对房产税的相关表态，也为房地产市场发展注入了稳定剂。

上海证券在研究报告中指出，多部委对房地产行业密集发声，稳定预期，提振市场信心，将对房企业务开展和商品房市场销售产生积极影响。短期内，信用环境仍需改善，资金面马太效应凸显，融资成本较低、拥有拿地优势的企业或将受益；中长期，具备融资、拿地优势的品牌房企在未来的竞争中将具备明显优势。

易居企业集团CEO丁祖昱在其文章中表示，对于目前的房地产行业而言，信心比黄金更重要。房地产行业生存环境不容忽视，2021年下半年以来，房地产市场持续转冷，商品房销售增速滑向负增长，房价整体下行。2022年开年以来，房地产市场销售表现可谓是创造了今年来最差开年。其中，销售与投资增速均已降至近7年次低，土地购置面积同比下降42%，并创历史最大跌幅，房地产业仍处于下行趋势，行业信心亟待重塑。

此外，房地产市场观望情绪浓重，需求端疲软。在此背景下，金融委召开专题会议表态，对行业信心恢复极为重要，也非常及时，对于接下来政策放松、激活市场也值得期许。

目前政策底已现，但市场底尚未真正到来，随着市场信心逐步恢复，北京、上海、杭州等核心一二线城市市场有望率先转暖，郑州、济南、徐州等弱二线及强三线城市市场或将轮动复苏。