碧桂园服务：以不超过人民币100亿元的代价收购富良环球

9月20日，碧桂园服务公告称，碧桂园物业香港(本公司间接全资附属公司)与富力物业签订股权转让协议，据此，本集团同意以不超过人民币100亿元的代价收购富良环球，由此间接收购富良环球所持之各目标公司100%股权。目标公司为综合物业管理服务提供者，在中国提供广泛的物业管理服务及商业运营服务。

完成收购事项后，碧桂园服务将持有富良环球100%股权，并间接持有各目标公司100%股权，而富良环球、富力物业服务香港、广州富星及目标公司将成为其附属公司，其业绩、资产及负债将会于本集团账目内综合入账。

据公告披露，收购事项之代价将由碧桂园物业香港以现金分两阶段(共四期)进行支付。第一阶段涉及人民币70亿元，分为三期支付:第一期人民币20亿元、第二期人民币30亿元、第三期人民币20亿元。第二阶段指第四期人民币30亿元。代价以港币进行结算，第一阶段代价汇率按2021年9月17日中国人民银行官方发布的人民币兑港币中间价作为折算汇率;而第二阶段代价汇率按付款日前一个营业日中国人民银行官方发布的人民币兑港币中间价作为折算汇率。

值得注意的是，公告中还提到了业绩承诺和代价调整。富力物业承诺富良环球的2021年经审计扣非归母净利润不低于人民币5亿元，会计收入不低于人民币42亿元，截至2021年12月31日在管面积不低于0.86亿平方米及总合约面积不低于1.27亿平方米(「业绩承诺」)。

如富良环球的2021年财务数据未能达成业绩承诺订明的任何财务指标，则第一阶段代价将按下述公式作出相应调减:

(1)若2021年经审计扣非归母净利润低于人民币5亿元，第一阶段代价将按比例减少相应人民币5亿元与实际经审计扣非归母净利润之间的差额。

(2)若2021年会计收入低于人民币42亿元，第一阶段代价将按比例减少相应人民币42亿元与2021年实际会计收入之间的差额。

(3)若截至2021年12月31日的总在管面积低于0.86亿平方米，第一阶段代价将按比例减少相应0.86亿平方米与截至2021年12月31日实际总在管面积之间的差额。

(4)若截至2021年12月31日的总合约面积低于1.27亿平方米，第一阶段代价将按比例减少相应1.27亿平方米与截至2021年12月31日实际总合约面积之间的差额。

如富良环球无法达成业绩承诺约定的多于一个财务指标，调减金额为根据上述公式分别得出的最高者为准。

调减金额(如有)由碧桂园物业香港在第二阶段代价中等额扣减。