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滨江集团“刺激2019”:坚守杭州与突破千亿

2019-12-26 10:52:53 证券之星地产

12月23日,杭州萧山区钱江世纪城1宗宅地成功出让,67轮竞价后,滨江集团以总价40.62亿元竞得,楼面价31869元/平方米,溢价率26.47%。

坚守杭州

曾发话“要在杭州大本营夺回第一”的滨江在杭州土地市场非常积极,2019年以来,杭州共有5次百亿级土拍盛宴,滨江仅缺席一次。

此次,是滨江半年来在杭州钱江世纪城拿的第三宗宅地,三宗地共斥资125亿,包揽了该板块内今年出让的所有宅地。

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7月份,滨江集团董事长戚金兴接受媒体采访时表示,“前两年绿城被其他房企超越了,作为本土房企,滨江总要在杭州大本营夺回来,既然夺回来第一,再放弃第一也是不可能的。”

而事实上,滨江也确实已经夺回“杭州第一”。截至今年上半年,滨江在杭州销售额达到了302亿,稳居第一,且远远甩开第二名融信的131亿。根据中指研究院的数据,滨江上半年在杭州的权益销售额达到126亿元,亦远高于权益销售额第二的万科。

在滨江集团2018年211.15亿营收中,杭州占比高达90.83%,不过,到了今年上半年,杭州营业收入占比降为30.79%,对应营收16.2亿,金华营收则曝增至20亿。同时,滨江集团前三季度营收99.39亿元,同比减少了18.75%,此前,一度被深交所问询为何增收不增利。

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区域的深耕会带来管理成本低、品牌认知度高、非常好的地方资源等好处,但弊端也是存在的,比如杭州的房地产市场的变动,则对滨江集团业绩产生较大的影响。而且,地方的政策也对当地的房地产市场产生较大影响。

对于本次滨江再次拿下钱江世纪城地块,有业内人士分析称,杭州拥江发展的定位及亚运会的举办使该区域成为一块热土。

首破千亿

12月24日,滨江集团发布一则《关于2020年春节旅游休假的通知》,通知显示,为了分享千亿成果,2020年春节放假时间为19天,且公司鼓励员工带家属旅游,并发放旅游津贴,最低2万元。

在早前,该公司董事长戚金兴正式对外宣布了销售额破千亿的消息,并进一步表示,滨江集团今年销售额预计将达到1080亿以上。

这距离提出2018年完成“千亿”目标的2016年,已过去了三年。而2016年,滨江全年销售额为330亿元。

根据房地产研究机构克而瑞发布的榜单,截至11月底,滨江集团完成全口径销售额976.8亿元,位列第30名。

之前,滨江一直被诟病的便是土储不足,截止2018年底,滨江集团的土储货值仅为1403亿元,权益货值更是仅有658亿元,这明显与滨江的销售规模不匹配。据了解,滨江集团今年拿了28块土地,土储的货值已接近2500亿元。但这也是有代价的,1-6月,滨江集团共计拿地耗资257.9亿元,较去年同期的220.9亿元增长16.75%;拿地成本方面楼面单价16703元/平米,较去年同期的9042元/平米涨幅高达85%。

在负债上,中期报告显示,滨江集团上半年有息负债287.375亿元,同比上涨近10%,货币资金121.03亿元,同比上涨68.33%;资产负债率为81.19%,扣除预收款项的资产负债率为40.91%,净负债率由去年同期的98.1%下降至81.6%,下滑了将近16.5%。截至2019年6月底,滨江平均融资成本为5.6%。在有息负债中,短期债务为99.295亿元,占比为34.55%,货币资金对短期债务覆盖率为121.89%,偿债压力不大。

滨江集团在严重依赖浙江本土市场的情况下,终于突破千亿大关,但千亿之后则又有新的挑战。

首先是规模与质量的平衡,定位高端且口碑较好的滨江也出现了“行业通病”,即集体维权。另外如何增收又增利、抓品质的同时加快周转及如何拓展全国市场等等,都是该公司要面对的。

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