151轮竞拍 保利41.5亿溢价15.4%摘得北京西三环内地块

5月19日，北京1宗丰台区太平桥宅地出让，土地出让面积36038.81m2，规划建筑面积72078m2，容积率2，起始价36亿元，起始综合楼面价49946元/m2。出让文件要求，本项目应在地块内配置9000m2规划养老设施1处，800m2规划社区管理设施1处，含80个车位的地下形式社会公共停车场地1处。

据了解，该地块吸引了4家房企现场竞价，最终经过151轮举牌由保利发展以总价41.544亿元竞得，成交综合楼面价57638元/m2，溢价率15.4%。扣除养老设施、社区管理设施面积后，实际住宅部分楼面价66707元/m2。

中指研究院土地市场研究负责人张凯对记者表示，该地块自预申请到正式挂牌以来便受到市场关注，线上四手报价转现场竞价，经过151轮举牌最终由保利收入囊中，成交总价41.544亿元，溢价率15.4%，住宅部分楼面价约66707元/m2，创丰台区宅地楼面价新高，也创今年以来北京宅地楼面价新高。

张凯指出，保利此次拿地标志着其时隔一年后重返北京土地市场——上一次在京落子还要追溯到2025年5月，当时获取的海淀半壁店地块已发展为“保利熙瑞”项目。

张凯认为，该地块在地理位置和配套方面具有优势，区位颇为特殊，虽然行政归属为北京丰台区，但实际位置更靠近丰台、西城、海淀三区交界处，尤其与西城联系紧密，未来很可能吸引一批“学在海淀/西城，住在丰台”的购房群体，在满足子女教育需求的同时，也能实现居住品质的改善。另外，该地块容积率低于周边所有在售新房项目，意味着项目可以规划为低密度改善社区，产品上限得到显著提升。