上海三批次揽金72.09亿 招商蛇口溢价25%斩获徐汇宅地

4月21日，上海迎来2026年三批次宅地土拍，本批次共3宗涉宅用地出让，总土地出让面积10.12万㎡，总规划建筑面积15.03万㎡，总起始价65.49亿元。最终3宗地块顺利成交，共收金72.09亿元。

其中徐汇区S031201单元xh290-09地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积21036.45㎡，规划建筑面积37865.61㎡，起始价26.40亿元，起始楼面价69720元/㎡。该地块今年2月刚刚由商改住，地块北侧不远即上海植物园，东侧不远即黄浦江，地块容积率1.8，建筑限高36m，地块公告发布后不久，即有多家头部房企发布招标计划明确入场参与竞争。

该地块吸引了包括上海城投、招商蛇口、中海、建发&象屿、越秀、保利&西岸、华润置地、绿城、金茂&清能共9家竞买人现场参与竞价，最终上海招汇清雅房地产开发有限公司（招商蛇口）以总价33.00亿元竞得该地块，成交楼面价87150元/㎡，溢价率25.00%。

普陀区W060401单元A17B-01地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积19517.55㎡，规划建筑面积48793.88㎡，容积率2.5，起始价30.29亿元，起始楼面价62077元/㎡。最终中建八局&招商蛇口以总价30.29亿元竞得该地块，成交楼面价62077元/㎡，溢价率0%。

金山区JSC1-0403单元3-02-01地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积60656.55㎡，规划建筑面积63689.38㎡，容积率1.05，起始价8.80亿元，起始楼面价13810元/㎡。最终金山滨海集团以总价8.80亿元竞得该地块，成交楼面价13810元/㎡，溢价率0%。