广州楼市新政 房企自持住房可入市销售

9月23日，广州市规划和自然资源局深入贯彻落实《国务院关于全国部分地区要素市场化配置综合改革试点实施方案的批复》，结合《关于开展健全国土空间规划实施机制试点实施方案》等，印发了《广州市提高土地利用效率综合改革试点实施方案》（下简称方案），重点围绕探索土地管理制度改革、优化产业用地供应方式、盘活存量土地资源、挖潜地下空间价值、健全城乡统一市场、推进合理有序用海6个部分，出台31条具体支持措施。包括，在房地产热时期采取“竞自持”方式调控地价而产生的自持商品住房，在去化周期18个月以下区域，企业可在依法补缴出让金后，转为可售入市。支持存量商办改建为保障性租赁住房，允许自持商办物业招商入市等。

据了解，2017年至2022年，广州出让了多宗竞自持的商住用地，如何处置自持面积成为了房企的一大挑战。2019年2月，合景泰富以37亿元的总价、55%的自持商品住房面积竞得黄埔大道东646号地块。该地块现已开发为售价超过20万元/平方米的豪宅项目——臻溋·名铸。

除商品房外，方案还支持商业办公物业改造为保障性租赁住房，并允许自持商办物业直接入市招商。这些措施将有效盘活存量资产，提升土地利用效率。业内人士认为，这些政策将显著改善广州房地产市场的流动性，为开发商提供更多经营灵活性。