对于刚需买房来说，有3个要点是很显而易见的：

1、从城市发展规律来看，上海这类一线城市的房产始终是资产配置的硬通货，越早上车越是明智的选择。

2、总价预算约300万级，外郊环新房始终是比外环内老破小更好的选择！不止是因为新房限价，更要知道认房不认贷一旦放开，置换浪潮一来，高品质居住体验才是市场的臻稀品！

3、一定要选择有高能级规划的板块，比如五个新城始终是上海未来的发展极！

示范区实景图，仅供参考示意，以实际交付为准

特别提示：本次展示的实景示范区内部分景观，地下车库，公区配置、装饰装修，样板间，堂客厅装饰装修、设施配置等，单元地上、地下入户大堂等公共区域装饰装修、设施配饰、布局及参观动线过程中的饰面配置等最终交付呈现效果可能会根据小区整体效果进行局部调整，最终以购房合同及其附件的约定、政府最终规划设计审批文件及实际交付为准。另外，因树木植物的生长习性不同，随着四季更替将会出现不同的景象，最终以现场实际交付为准。

以上3条原则为主线，我认为闵行主城旁的宝藏神盘——金地新乐里值得这张来之不易的3.5成首付房票！

抛开二手房，即使放在总价约300万级的新房赛道里，金地新乐里也拥有多项人无我有的独特优势：

· 单价3字头抢占闵行主城旁尽享繁华。落位松江新城，尽享科创发展红利！

· 紧邻金山线，3站直达徐汇。自驾通达莘庄、虹桥枢纽非常迅捷！

· 总价仅约300万级，首套首付约100万级，一步到位3房2卫，享金地精品物业，优质社区环境，舒适度简直卷出天际！

· 实景已基本呈现，今年买明年住！节约大量置业成本，买得放心！

据悉，项目小地块本周将启动业主预看房，诚邀实地品鉴高品质高颜值准现房！最新实景美图抢先看：

示范区实景图，仅供参考示意，以实际交付为准

上海西南网红盘

金地新乐里

少量在售建筑面积约98㎡3房2卫

总价约300万级，无需积分先到先得！

地铁、商业、产业！你想要的金地新乐里全都有！

目前市面上约300万级的新房，不是在金山就是在临港，基本和上海主城绝缘，无法实现日常通勤，对于刚需客户来说，完全下不了手啊！

但对比其他总价300万级的新房，金地新乐里距离上海主城真的是太近了！

| 示意图，单位：万元/平

项目属于松江新城范畴，紧挨着上海闵行主城，直线距离徐汇也不过约20+公里！

这种地段上的天赋，让项目能享受到多维度的优质配套！

①先看交通

项目紧挨着上海闵行主城，这样的地段天赋大大提升了项目的通勤效率。

自驾出行方面，项目周边多条高速环绕，自驾去往松江万达、虹桥火车站、莘庄城市副中心都无比迅捷!

公共交通方面，项目能凭借金山线，3站直达徐汇上海南站！

地图来自百度地图，价格来自链家网和网上房地产

项目周边还有在建中的23号线和规划的东西联络线

23号线一期已动工，预留了二期从闵行延伸至车墩、接入松江南站的规划条件（信息来源于上海交通委官网）。将松江新城与闵行开发区、徐汇滨江地区等核心区域无缝衔接，与主城的空间距离将无限缩短。

23号线示意图，仅供参考示意（来源于上海交通委官网）

规划中的东西联络线串联松江南站、上海南站与上海东站三大综合枢纽，后续换乘还将直达浦东机场，涵盖了几乎大部分的陆空出行需求。

未来23号线与东西联络线的落成，将直接把项目升级为三轨交环绕！

东西联络线示意图，仅供参考示意（来源于上海交通委官网）

②再来看生活配套！

项目所处的车墩板块，是松江新城老牌的居住区，居住氛围成熟。

项目周边的振兴街底商丰富，还有家得乐、农工商、联友等超市、较高能级的商业还有影视商业街、乐尚天地商业广场、金地方邻（6月30日已开业）等，足以满足居者的日常生活消费。

通过自驾和金山线的衔接，项目也能享受到莘庄和徐汇更高能级的商业配套。

金地方邻实景图，6月30日已开业

示意图，图片来源于网络

③重磅的还有教育！

据上海松江车墩镇官方网站发布：联手上海世外教育集团，松江车墩教育资源再升级！世外托管、九年制公办的车墩学校，直线距离金地新乐里约730米！

位置信息来源百度地图；

特别提示：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

④最后来看产业

要知道，松江新城一直都是五个新城的翘楚，这里拥有约110万的规划人口，产业科创力量超乎想象，如今新房联动价已然突破6万/㎡。金地新乐里以3字头的价格占位松江新城，这本身就是错过不再有的置业机遇！

松江人口暴增的关键在科创，科创的命脉则是G60科创走廊。而金地新乐里正占位G60重要组成部分车墩影视文化中心核心地段！

车墩影视文化中心自1992年建成上海影视乐园而得名，如今影视乐园属于国家4A级旅游景区。未来还将升级为上海科技影都，力争2035年打造成具有世界影响力的影视基地，近水楼台先得月的金地新乐里未来前景不言而喻！

车墩规划示意图，仅供参考示意（来源上海规划2035）

社区“氛围感”自带高光！实景已基本呈现，今年买明年住！

截止目前，金地新乐里已然是1000+业主一致的选择，市场口碑非常不错！

而且很多业主是卖了市区老破小置换过来的，原因无他，项目的高品质惊艳到令人无法拒绝！

首先是天赋。扩容似乎已然是市场的大趋势，低容积率宅地的出让越来越少，而金地新乐里的容积率约1.4/1.6，妥妥的臻稀低密住区！

在低密的配置下，项目尽可能地保证了家家户户的瞰景视野，未来的业主，站在楼上就可尽享双重美景，目之所及，向外是碧波粼粼的河景或宁静的街景，朝内是丰富多彩的园区景观，每个角度都是享受。

示范区实景图，仅供参考示意，以实际交付为准

在社区的构建理念上，新乐里与其他项目存在本质上的差异，不单单是风景，更是能让全年龄段业主融入其中的社区式“微城市”。

居住在金地新乐里，长辈们可以晨练遛狗，孩子们可以在儿童乐园里探索世界，年轻人可以自在运动健身，每个人都能寻找到乐趣！

如果想认识新朋友，也不是一件难事，放下手机来到大树聚场、共享堂客厅等社交互动场地，破冰只是一瞬间的事情。

和谐邻里、日常乐趣、欢乐童年，金地新乐里社区“氛围感”自带高光！

示范区实景图，仅供参考示意，以实际交付为准

更惊人惊喜的是，项目社区实景已基本呈现，买得放心的同时，也节约了大量置业成本！

据统计，目前9月份上市的新房项目，大部分都是2025年下半年甚至2026年交付，中间有24-30个月的等待期，你知道这意味着什么吗？

· 得先还贷：以总价350万例，首套贷款约227.5万，每月还款约1.16万（按最新商贷利率计算）。房子住之前，先给银行还贷=1.16万×30月≈约35万！

· 同步租房：即使住在郊区，一套通勤方便品质不错的3房，至少得6000元/月，租金=6000元×30月=约18万！

· 焦虑等待：期房能否按时交房、是否与宣传一致等“不确定性”让人十分焦虑；

相比之下，金地新乐里不仅解决了上述不确定性，更让居住品质up、up再up！能不让人心动吗？

示范区实景图，仅供参考示意，以实际交付为准

总价约300万级一步到位3房2卫！无需积分，先到先得！

金地新乐里目前主力在售建筑面积约98㎡户型，总价约300万级！

金地新乐里建筑面积约98㎡户型图

特别提示：此户型为户型示意图，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。

该户型功能性上做到3房2卫，格局上实现了南北通透+三开间朝南，通风和采光效果非常不错。尤其让人心动的超常规的面宽尺度，约9.6米的南向开间，视野开阔采光效果佳。

细节方面，进门就是独立入户精巧储藏空间，方便日常收纳；厨房科学动线划分，并预留双开门冰箱点位；客卫干湿分离，提升利用率！

样板间实景图可做参考：

金地新乐里建筑面积约98㎡展示间实景图

特别提示：以上样板间展示效果仅供参考，不作为实际交付内容，实际交付应以合同等签署文件约定和届时交付现状为准。

综上所述，认房不认贷新政落地以后，刚需小伙伴已然站在时代风口之上，一线城市的高品质3房无疑是未来浪潮中的臻稀产品，尽快上车一定是明智的选择！

而且金地新乐里无论是地段配套，社区景观还是产品户型都是同价位里的佼佼者，加上实景已基本呈现的优势，真正将买得放心，住得舒心八个字诠释的淋漓尽致！

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首付约100万级一步到位闵行主城旁品质3房！金地新乐里在售少量建面98㎡准现房，今年买明年住！

社区“氛围感”自带高光！实景已基本呈现，今年买明年住！