上海2023年4批次30盘新房曝光阵容，象屿招商公园1872北区预计再加推！

据最新消息，上海2023年第4批次新房将近期上会，目前已有部分楼盘过会。

截止今日，上海2023年二批次还有2盘楼待入市，分别是宝山杨行的万业紫辰苑·博萃和临！港的龙光天曜。万业紫辰苑社区体量共计约52万方，2009年首开入市，经过14年的发展已成为宝山杨行板块的口碑大盘，最近一次入市则是在2021年。此次入会预计将会贡献90套房源，均价48300元/㎡，预计五一即将开始认购。

在认购结束的楼盘中，徐汇滨江的百汇园132000元/㎡，获批均价最高，楼盘贡献房源220套，认购比达380%；浦东三林百合园认购最为火爆，达到448%，均价129900元/㎡。

目前，上海三批次只剩下6盘待取证入市，其中获批均价最高的是静安西藏北路的中兴路壹号，达到137500元/㎡，预计贡献191套，最小户型仅66㎡，入围比2.5。

在已取证/认购的项目中，闵行古美的建发璟院512套房源吸引超2520人认购，认购率达492%，新房均价89100元/㎡。认购率同样超400%的还有古美华府二期和象屿招商公园1872北区二批次；青浦徐泾虹桥公馆3期同样成绩显然，认购比达到222%。

目前四批次项目，看起来很丰富，上会楼盘中，不乏前期火爆的项目，一批次认购率达431%的热销楼盘越秀保利·嘉悦云上此次同样在列，另外还有保利越秀和樾天汇、保利中企和颂、建发璟院、华发半岛华庭、中建万科未来城市、象屿招商公园1872等红盘。

闵行、嘉定4批次新盘扎堆，浦东仍然保持多盘入市的节奏，唐镇两盘齐入市，宝山也有3盘入市。从预估均价来看，杨浦鞍山中海海上和集最高，达12万元/㎡。浦东外高桥倒挂4万+的超潜力盘瑞仕半岛璟庭，一期仅36.31入围分，二期却直接55.28入围分，此次则推出批次中少有的高层＋叠墅。建发璟院项目虽然存在靠近通风塔、小区内有公共步道等硬伤，但倒挂明显，旁边的同济融创玫瑰公馆，成交均价已突破13万+；古美的万源城尚郡，均价在12万+；综合考虑到房龄系数，建发品质可能弱于融创，但倒挂率仍在65-80%左右。

在这份预测名单上，保利新盘有5个，占比最高。在刚刚落幕的上海第一批次19宗地块土拍上，保利一举拿下三块，成为此次拿地最多的开发商，单独竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，总价48.87亿，溢价率9.47%；保利置业建发联合体竞得青浦区盈浦街道竹盈路南侧地块，总价70.26亿元成交，溢价率8.72%；保利发展上海建工联合体竞得热门闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，总价13.09亿元，溢价率8.52%。据悉，在此前网传的土拍意向名单中，保利意向地块达12宗，此次拿下的三块地均在其中。

近年来，国央企的拿地布局集中一线与强二线城市，以期控制投资风险、保证项目质量，同时愈发强调多元化增储。保利城市深耕效果显著，市占率持续提升。年报显示，2022年保利实现签约金额4573.01亿元，同比下降14.51%，在克而瑞销售排行榜排名升至第二，市场份额进一步提升至3.4%。公司核心38城市销售贡献占比86%，同比提升8个百分点，在26个城市销售排名第一，38城拓展金额占比更是高达98%，珠三角和长三角销售贡献为56%。截止2022年末，保利累计待开发土地建筑面积6270.8万平米，较2021年末的7327.1万平米下降14.4%；2022年度中国上海营收91.62亿，而2021年只有42.01亿，2022年年报显示，公司目前在建项目有6个，最晚预计2025年9月竣工。

此次大热盘象屿招商公园1872北区一批次144套房源收获800+组认购，认购率约555%；二批次359套房源1530+组认购，认购率约427%；三批次加推在即，建档已启动；此次四批次预计再次加推。

开发商之一招商集团2022年累计获取56宗地块，单城投放权益地价31亿元，获取上海10宗、深圳5宗、合肥5宗土地。2022年末，集团总经营建筑面积约113万平方米，其中80%布局在一线城市。

除了前期已经有过新盘推出的项目，也有诸如宝华桃浦紫薇花园这样的一期楼盘，去年的紫薇系2.0版产品代表，颛桥紫薇花园在开售时就霸占多个“榜一！目前，紫薇系3.0版产品，上海第四座“紫薇花园”，宝华桃浦紫薇花园给市场留足了期待。第4批次销售如何，我们静待分晓。