元宵后有望官宣入市！上海2023年首批集中入市新盘预测

数据显示，上海第八批次集中供应29盘已有14盘发布了认购时间，12盘结束认购，2盘正在认购。纵观2022年，上海商品住宅供应面积为1151.66万方，同比上涨42.06%；成交金额为6442.18亿元，同比上涨10.43%。在市场下行情况下，上海新房依然表现出十足的韧性。

那么2023年上海第一批次集中供应又有哪些新盘等待上市？市场消息称，新年上海第一批新房预计在元宵节后宣布入市。

2023年预测首批集中供应入市新盘数据来源：公开资料整理

01 徐汇：香港置地启元

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香港置地启元位于内环旁的徐汇滨江北段，徐汇区龙华中路近打浦路隧道入口。项目直线距离黄浦江360米左右。

项目是310.5亿全国地王地块，超600亿投资约180万方综合体，上海史上最大整体地产投资项目，包含写字楼、商业、高端住宅、五星级酒店、会展中心和体育设施。

项目占地面积约180万方的开发体量中，住宅仅有2.9万方，占开发体量约1.5%，可售住宅体量仅76或80套，规划主力建面约280-330方大平层，预计均价约15.8万元/方，预计总价段4200-5300万左右。项目还有少量特殊大面积顶复，是真正的“塔尖”生活。

02 静安：珠江安康苑

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珠江安康苑位于静安内环内，是上海静安区超大规模的城市更新综合体项目，也是珠江投资在全国最高规格、最高等级的综合体项目。

项目首推内环内罕见约150米超高层住宅，同时对住宅旁永庆里、北高寿里（合院）等历史文脉进行了很好保留，石库门里弄经典的外商内住生活形态得以延续。

项目周边有3、4、8、10、12号线，五轨交汇；自驾方面，呈现“一环（内环）一横（北横通道）一纵（南北高架）五轨”的出行格局，畅达全上海；商业方面，项目直线距离人民广场仅1.7km，同时毗邻陆家嘴、外滩、南京路、新天地、北外滩；医疗方面，项目1.3公里可到达上海市中医院、1.5公里可到达上海市第一人民医院、3.3公里可到达上海第十人民医院、4.2公里可到达上海交通大学附属瑞金医院、4.5公里可到达复旦大学附属华东医院、4.7公里可到达上海同济医院、多方面为健康保驾护航。

03 杨浦：保利越秀和樾天汇

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保利越秀和樾天汇位于杨浦滨江和北外滩2公里辐射范围内，受双滨江发展区辐射带动。项目附近有仁恒海上源，前三期开盘售罄，四期认购率更是直逼500%；金隅外滩东岸一期认购率370%，270套房源售罄，足见区域优势所在。

项目周边建有有百联滨江购物中心、旭 辉MALL、宝地广场、紫荆广场等商业中心，可以很好地满足居民日常的休闲生活；医疗方面，周边建有上海交通大学附属新华医院，资源雄厚；交通方面，项目邻近12号线宁国路站，步行距离约700m，如果选择自驾，经北横通道可以直达杨浦、虹口、静安、普陀、长宁等多个核心区域，更有周家嘴路便捷上内环高架。

04 虹口：招商弘安里

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招商弘安里项目由上海地产联合体2021年2月以111.35亿元拿下，2021年8月13日地块80%股权转让，招商蛇口、融信两家房企正式接手，该地块是北外滩首幅历史风貌纯别墅地块。

项目邻近地铁3号线、4号线、10号线、12号线，直线距离3/4号线宝山路地铁站约仅450米，直线距离10/12号线天潼路地铁站约仅550米，直线距离10号线四川北路地铁站约仅350米；商业方面，周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，另规划有四川北路18号街坊，包含超甲级写字楼，上海首座约14,000平方米的文化博物馆；医疗方面，附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等；生态休闲方面，周边直线1公里内有四川北路公园、昆山公园、苏河湾中央公园等城市绿肺环绕。

05 普陀：天汇玺

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天汇玺位于内环内苏河畔，根据出让信息，项目容积率2.5、户型方面偏刚改和改善，供应106-140平方米3-4房，联动价约10.52万/平方米，总价仅1000万+，看来又是妥妥的高分盘。

项目紧邻3、4、7号线镇坪路站，直线距离仅约650米，周边约1公里范围内还有11、13和14号线；商业方面，月星环球港、中山公园龙之梦、武宁路家乐福、我格广场、空中花园—天安千树、沪西文化宫等可满足生活所需；健康医疗方面，上海市儿童医院（三甲）、普陀区人民医院（二甲），尖端医疗护航更安心的生活；生活方面，约1.2万方普陀公园、约6.5万方武宁公园（绿化覆盖率达84%）、约8.6公顷的苏州河梦清园环保主题、约4万方长寿公园等构筑健康生活圈。

06 浦东：横沔玖境瑞府

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横沔玖境位于张江科学城+国际旅游度假区两大产业板块间，由申迪、金茂合作开发，项目总体占地面积约为60万平方米，规划计容总建筑面积约54万方，覆盖住宅、商业、酒店、历史文化风貌区等多元业态。

项目距离在建的21号线申江南路站约900米，南北两侧不远处还有已通车的11号线和正在建设的机场联络线，三轨环伺其中；商业方面，项目近邻迪士尼小镇、比斯特上海购物村、costco浦东店、长泰广场等。

07 闵行：公园1872

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公园1872所在地块由招商、象屿联合体在2022年首次集中土拍中竞得。项目位于闵行吴泾，既是主城区的南翼，也承担着上海南部科创中心的重要发动机的角色。

项目距离15号线紫竹高新区站2公里，紧邻23号线紫龙路站；学校资源方面，项目15分钟生活圈内涵盖华东师范大学附属紫竹幼儿园、小学、第二附属中学，以及上海民办华东师大二附中紫竹双语学校等基础教育院校，未来项目东北方向规划有幼儿园和小学，一路之隔的万科青藤公园旁还规划了一所初中（不做学区承诺）；商业方面，项目对面为吴泾火星一号商业广场，能满足日常消费需求，周边还有弘基时尚生活中心、吴泾宝龙广场等购物中心。

08 松江：龙湖御湖境

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据规划设计方案，龙湖御湖境拟建10幢15-16层高层住宅，1栋12层保障房及部分配套用房。总户数530户，其中可售商品房482套。

交通方面，项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站；商业方面，南侧约500米处就是网红商业IP地标松江首座印象城，是松江最为火爆的商业综合体；教育方面，项目紧邻松江大学城区，约2公里处有龙翔幼儿园，上海外国语大学松江附属实验学校、华东政法大学附属松江实验学校两所9年一贯制学校（不做学区承诺）；医疗方面，项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区），东侧2公里处有广富林街道社区卫生院；生态方面，项目西侧约2公里处广富林文化遗址、广富林郊野公园、项目北侧约4公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。

09 青浦：蟠龙府二期

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说到青浦的“流量明星”，必然是蟠龙府。蟠龙府二期位于蟠龙府一期南侧，仅隔一条水系。

项目距离2号线蟠祥路站步行距离约900米，是目前徐泾新盘中离地铁比较近的，周边被高能级产业区包围，北侧瑞安、虹桥豪盛广场、BU资本、中建、中骏、美的、安踏、中核建股份公司总部等名企商办项目一路连缀，背后是海量的高薪人群，板块潜力无限。项目附近还汇聚了同步纽约百老汇及伦敦西区的大虹桥百老汇、22万方兰韵文化中心、蟠龙天地等文化综合体。以及约60万方的生态绿地，不仅让城市面貌愈加摩登，而且为城市赋予了更为丰富的内涵和魅力。

10 嘉定：金地峯汇

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金地峯汇位于嘉定新城板块，项目所在地块是近年来11号线马陆站旁少有的一宗纯宅地。项目南侧毗邻11号线马陆站，周围教育资源丰富，有新城实验幼儿园、马陆小学、育才中学，育才联合中学，宋校等（不做学区承诺）。商业配套方面，沿育英南街往北就是大融城，可满足购物需求。

11 宝山：中企保利顾村项目

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2022年9月23日，中华企业股份有限公司与上海保利建锦城市发展有限公司以底价190284万元竞得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0414-02、 0415-01地块。成交楼板价24000元/平方米，房地联动价47500元/平方米。

该项目东至飞航路，南至恩宁路，西至银双路，北至厚仁路，位于中建熙江岳的北侧，距离7号线刘行站约800米。据出让合同要求显示，项目由南北两个地块组成，容积率为2.0，限高60米，规划住宅套数下限793套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%以上。