轨交崇明线赋能生态人居中国金茂长兴岛首作示范区盛大开放_房地产频道

（原标题：轨交崇明线赋能生态人居中国金茂长兴岛首作示范区盛大开放）

长兴金茂逸墅示范区已开放，欢迎品鉴。

在组成上海市崇明区的三座岛中，长兴岛是距离上海市区最近的岛屿。随着长江隧道和大桥的开通，江南造船、中远海运、振华重工、沪东中华等龙头企业陆续上岛，长兴岛正在升级成为世界最大造船基地。

2017年《崇明世界级生态岛发展“十三五”规划》（以下简称《规划》）发布，对长兴岛有了更高的要求：长兴岛是上海建设高端绿色制造和具有全球影响力科技创新中心的重要基地，要贯彻生态要求，提高绿色发展能级，打造世界先进的海洋装备岛、生态水源岛和独具特色的景观旅游岛。

地产圈有句名言，买房弱者看房，强者谋城。随着未来轨交崇明线通车，连接长兴岛，“地铁一响黄金万两”，当下投资洼地究竟在何处不言而喻。

《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》

在这样的情况下，央企金茂看准时机，精准落子长兴岛，带来首件作品金茂逸墅。项目着力打造低密度墅区，将推出洋房、叠墅、合院三种产品，配备拥有国家一级资质标准的金茂物业，医疗教育等配置同级五大新城，9分钟即可抵达自贸区核心区。

据悉，项目已于7月24日开放示范区。示范区开放当天，众多市民慕名而来，现场人头攒动，样板间内人声鼎沸，气氛不断升温。置业顾问们更是以热忱、耐心、精益求精的工作态度迎接四方宾客。

示范区拍摄

示范区的开放盛况，预示着伴随这座世界级生态都市岛腾飞，金茂逸墅必将牢牢占据C位。

效果图

示范区

示范区拍摄

向海而兴，长兴岛生态人居轮廓初显

公开资料显示，长兴岛拥有的青草沙水库，是我国目前最大的江心水库，是上海重要的水源地之一，水库覆盖了全上海65%的自来水水源供应量。空气质量方面，长兴岛全年空气质量优良率达86%，负氧离子含量位居上海第一，岛上的pm2.5常年处于30以下，“净岛”的美名由此而来。

长兴岛还拥有着全上海最大的郊野公园，占地29.8平方公里，相当于21个世纪公园。最宝贵的是岛屿南岸拥有极为宝贵稀缺的深水岸线，水深12米至16米，最深处达22米，这些深水岸线成为长兴岛得以“向海而兴”的根本。

紧紧依托海洋资源优势，按照“世界先进的海洋装备岛”战略定位，长兴岛成为发展国家海洋战略的重要载体和前沿阵地。自2008年开始，上海造船业“由浦江入东海”，江南造船、中远海运、振华重工、沪东中华先后搬迁，成为长兴岛海工装备产业的“四大金刚”；区域内同时也集聚了上海船舶运输研究所、中船重工704所为代表的一批知名海洋科研机构和研究基地。长兴岛岛内海洋科研实力和技术创新能力不断提升，为推进海洋强国战略实施和上海国际航运中心建设奠定了坚实基础。

除海洋产业外，随着区域综合服务配套的完善以及国际化营商环境的持续塑造，长兴岛也正吸引越来越多创新经济和服务经济产业入驻。2020年9月，长兴岛迎来大批重大产业项目集中签约，总规模近百亿元，覆盖海洋装备、智能制造、新材料、节能环保、集成电路、生物医药和金融服务等多个领域，持续激发新动能，促进长兴岛产业经济高质量发展。

引进项目的同时，长兴岛针对人才发展还推出了一系列人才开发计划，人才津贴最高100万元；重点支持长兴办理人才引进落户；加强对顶尖人才、领军人才和创新创业人才的各类安居保障，购房补贴最高400万元。

在上海发展的核心纲领2035规划中，长兴镇的城镇人口将增长为16万，较目前翻倍有余，并超越城桥镇，成为整个崇明区最大的城镇。

俗话说，“栽下梧桐树，引得凤凰来”。轨道交通崇明线的加持，也会使更多人注意到长兴岛。据了解，近日，轨交崇明线长兴站点周边区域开发再次迎来新进展，包括华润、绿地、万科等8家头部开发商递交了开发策划案，由长兴岛开发办主持召开了方案评审会。

生活配套方面，长兴岛拥享上海实验小学长兴分校、上海市长兴中学等多所学校，其中上海实验小学长兴分校是国家教育部在上海部署的重点小学上海实验小学的分校，预计2021年8月份竣工；岛内还有综合性二级甲等医院——上海新华医院附属长兴分院、长兴岛人民医院。

据了解，长兴岛的文化中心、体育中心、长兴医院、长兴中学等规划也已提上日程。未来，或许足不出岛，就能享受美好生活。

央企金茂，主动与长兴岛同行共生

而从长兴岛近年来项目供应情况看，上一个入市的项目还是中南江山美宸，已经时隔两年之久，上一次出让纯宅地也已经过去3年。

2020年12月15日，央企金茂打破了这一局面，以13.55亿元总价击败大华、碧桂园拿下崇明区长兴岛凤凰镇CX-01单元32-01、33-01纯住宅地块，正式入驻长兴岛。

金茂对于上海而言并不陌生。作为央企中化集团旗下房地产业务担纲、世界500强，早在1999年浦东新区开发与开放尚处于初始阶段之时，就将一座88层、420.5米高的金茂大厦融进城市天际线。这座世界级的高楼，见证了浦东一路从荒土蜕变成国际金融中心。

2014年，金茂斥资101亿元拿下当时闸北大宁地块；2015年，大宁金茂府拔地而起。大宁金茂府不仅亲历了闸北区和静安区合并成为上海核心城区，同时凭借“中环绿金科技住宅”的称号，助力提升了整个板块的区域价值以及房价梯度。

面对购房者的多样化需求，金茂除了打造高端府系产品外，还补充了城市中产阶级的首改、再改产品，坚持创新与升级。金茂的多数产品也因此在销售过程中获得了不错的反响。

和当初看中陆家嘴一样，此次金茂携手长兴打造人居作品，是金茂与长兴相互选择，彼此成就的结果。伴随2035上海总体规划的发布，时代赋予长兴新的使命，结合金茂扎实的城市资源整合能力和运营能力，会为长兴岛人居生活带来全兴风貌，促进板块价值全面提升。

金茂逸墅，革新岛居生活新境界

作为金茂在长兴岛的首作，金茂逸墅选址丰福路与渔乐路交叉口，正处于长兴岛“一镇三组团”中最核心的居住区域--凤凰小镇，南面正是整个长兴岛的行政服务中心，属于核心区域的核心位置。

项目距离陆家嘴和人民广场约25公里，行车距离37公里，车程约45分钟。且凭借着约9公里的长江隧道，未来出行可以便捷通勤金桥、张江。轨交崇明线距离项目约1.5公里处设有地铁站点，车行约5分钟即可到达，通车后可换乘6号线、12号线、9号线等。

长江隧道内部实景图

金茂逸墅着意打造纯粹低密的雅境墅居，容积率约为1.2，绿化率约35%，三面环水、“玉带环腰”，外立面采用新中式建筑风格，随处可享见自然风情。

社区内部采用六大特色场景设计：健康活力、社交休闲、舒适归家、人文安全、智慧科技和四季有绿，像当下流行的阳光草坪、林荫树阵和口袋花园等社交空间一样不少。一些细节方面金茂也没有放过，比如全民健身有氧漫步道配置夜间散步导航灯、休闲漫步环道和步道休息区，防滑排水设计，在满足业主功能需求的同时，着力打造有关怀、有温度的人居。

项目主推洋房、叠墅和合院三种物业类型。洋房精装交付，仅6-8层高，首开约75㎡三开间朝南两房和约90㎡三房两厅两卫；叠墅共4层，下叠约140㎡，上叠为约125㎡；合院约175㎡，毛坯交付。在别墅稀缺的时代，金茂逸墅能够提供难得的居住体验。