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深圳时隔10个月又现土地流拍,民营房企颗粒无收,华润置地超百亿拿地

来源:时代财经 2022-08-05 13:14:44
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(原标题:深圳时隔10个月又现土地流拍,民营房企颗粒无收,华润置地超百亿拿地)

民营房企继续在深圳土地市场颗粒无收。

8月4日,深圳第二轮集中供地推出16宗地,总起拍价达350亿元。报名参拍的房企仍以央企、国企为主,但也有东亚新华、中旗地产、汉城置业等几家民企。不过,最终成功出让的14宗地全数被央企、国企拿下。

今年4月底举行的第一轮土拍中,民企已经在深圳土地市场“消失”,央企和地方国企拿地比例分别为22%、60%,彼时时隔17个月重新在深圳拿地的万科,也是背靠着深圳地铁的混合所有制企业。

虽然民企黯然出局,在央企、国企的强大购买力下,深圳此次推出的热门地块还是热度不减,5宗地块触及摇号,另有4宗地达最高限制地价、3宗地溢价成交。最终,深圳成功出让了14宗地,收金339.32亿元,平均溢价率为9.33%。

华润置地超百亿拿地

土拍前流出的参拍房企名单显示,华润置地、招商 蛇口、保利发展在这次土拍中“来势汹汹”,分别报名了14宗、10宗和9宗地。时代财经查询统计发现,仅竞买保证金一项,华润置地就支出了逾162亿元。

最终,华润置地也斩获最多,上午场以一己之力拿下龙华区民治街道、龙岗区龙城街道和坪山区石井街道三宗地,又于下午携手深圳地铁拿下光明凤凰A503-0096地块。另外招商 蛇口获地2宗,保利发展仅拿下1宗地。

龙华区民治街道地块是此次土拍中底价最高的地块,起拍价高达79.69亿元。地块包含商业用地、二类居住用地、绿地及道路用地,土地面积约5.70万平方米,建筑面积45.83万平方米,建成后商品房最高销售均价为7.24万元/平方米。或因总价过高、商住地开发难度高,该地块仅有华润置地一家房企报名,最终以底价出让。

其余3宗地华润置地拿得就不那么轻松了。其中,龙岗区龙城街道地块竞价8轮、竞面积15轮,最终成交价为5.72亿元+3300平方米自持保障性租赁住房。坪山区石井街道竞价3轮,成交价为9.07亿元,溢价率2.25%。即便是与深圳地铁合力拿下的光明区凤凰街道地块,也经过了9轮竞价和41轮竞面积,最终以最高限制地价24.29亿+9000平方米自持保障性租赁住房成交。

事实上,不止是此次土拍出手超百亿,华润置地今年以来在深圳土地市场上颇为活跃。今年首轮集中供地中,华润置地通过摇号拿下了拿下光明两宗地,总地价为41.31亿元。它还有意拿下该次土拍中耗时最长的宝安区新安地块,彼时,竞价一个多小时后,该宗地本已落锤安居集团&万科联合体,但华润置地提出异议,直到土拍进行到近3个小时才确定归属万科联合体。

华润置地对深圳的热衷并不意外。克而瑞数据显示,在2021年深圳房企流量销售额及面积榜、操盘金额及面积榜、权益销售金额及销售面积等6个榜单上,华润置地均高居第一。

2021年,华润置地在深圳的权益销售额为332.43亿元。从单一住宅项目来看,华润置地仅靠华润城就实现了销售额198亿元。该项目不仅是深圳2021年度普通住宅项目销售Top1,也是深圳2021年销售过百亿元的两个项目之一。

民企继续“消失”,2宗地流拍

值得注意的是,与首轮供地8宗土地全部达到最高溢价、总体溢价率14.98%相比,本次深圳土拍的总体热度有所下降。

其中,坪山区石井街道地块、宝安区新安街道惨遭流拍,前者为住宅用地及道路用地,后者为商住用地。两宗地的起始价分别为11.19亿元、28.29亿元,折合楼面价为9775.49元/平方米、27233.35元/平方米。两宗地在报名阶段已遭到冷遇,报名房企仅分别有1家和2家。

这也是深圳自推行集中供地以来流拍最多的一次土拍。在实行集中供地的城市中,深圳一向是土地出让情况最好的城市之一。去年的三批集中供地中,深圳共推出39宗地,除第二轮土拍中(2021年9月底)流拍了宝安区1宗地块外,其余土地均顺利出让。今年的第一批集中供地中,8宗土地全部达到最高溢价。

不过,广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,出让结果略超预期,14宗地块里有8宗地块溢价触顶,5宗进入摇号程序,显示开发商对深圳土地市场的争夺还较为激烈。

不过,今年以来,深圳楼市成交量持续低迷。中原地产发布的《2022年深圳楼市半年刊》显示,今年上半年,深圳新房住宅成交16126套,同比下滑38.3%,环比下滑38.6%;成交面积170.8万平方米,同比下滑33.1%,环比下滑36.0%。从新房住宅半年度成交走势来看,新房住宅成交套数跌至2018年下半年以来的低点,处于近年来的低位水平。

成交量低迷导致去化周期放慢,库存积压。据克而瑞统计,6月深圳市新房库存量达520万平方米,环比上升17%,同比上升51%;去化周期达18.3个月,环比上升14%,同比上升109%。

或为提振房企信心,与去年同区域地块相比,此次推出的土地基本都调高了新房最高销售限价,如南山前海地块与去年同区域地块比,每平方米就上调超万元,此外,光明凤凰、龙华民治、宝安新安等地块与去年相近地块最高限价均有不同幅度上调。

“前海和光明区地块新房销售限价上调幅度最大,但也是去年土拍限价下跌幅度最大的区域。可以看到,这些区域的价格体系正在逐步修复,预计对引导楼市预期、提振市场信心将起到积极的作用。” 中指研究院认为。

一个更大的变化是,去年还在深圳土地市场活跃的星河、佳兆 业、龙光等诸多民企,今年两度失约。“土储是地产企业可持续发展的原动力,未来深圳楼市无疑将由国企、央企主导。同时,从参拍企业数据和竞拍的激烈程度来看,深圳依然是开发商争夺的战略发展重地。” 中指研究院称。

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