美国纽约楼市持续低迷供给过多 曼哈顿地区量价齐跌

（原标题：美国纽约楼市持续低迷 曼哈顿地区量价齐跌）

美国纽约楼市持续低迷 曼哈顿地区量价齐跌！

美国纽约的房地产市场已经经历了近一年的低迷，当前，由于供给过多、外国买家减少等问题，不但纽约曼哈顿的高端房产市场没有出现任何回暖的迹象，就连初级和中端市场也开始承压。

作为全美最繁荣的房产市场之一，曼哈顿的房地产市场目前正处于买方市场，根据道格拉斯·艾丽曼房地产公司和米勒萨姆尔公司的最新联合报告，曼哈顿房地产市场已经经历了长达一年的的价格回调期。今年第三季度总销售额继续下滑11%，而这已经是连续第四个季度经历两位数的降幅。目前，纽约一套公寓的平均售价下降了4%，不到200万美元。与此同时，纽约的高端市场房价则下跌了12%，曼哈顿地区的待售房屋数量更是达到了2011年以来的最高水平。而与此形成对比的是，美国其他城市地区的待售房屋却出现短缺局面。

CNBC记者罗伯特·弗兰克：整个城市的房子都出现了大幅降价，位于纽约SOHO的这套顶层公寓，有5500平方英尺(约合511平方米)，有五间卧室，四间浴室，还有1900平方英尺(约合177平方米)的露台，有三个壁炉和一个室外按摩浴缸，这套房子在2016年以2500万美元的价格上市，今年夏天，它的价格下跌到1900万美元，甚至在本周下跌到了1700万美元。

美国房地产经纪人艾尔格哈那亚：现在我们确实看到一些，刚开始定价过高的房产价格开始大幅下跌，我认为，如果你正在寻找定价过高的高端房产，在整个纽约，你能够找到一些划算的折扣。

分析人士指出，近来纽约房地产市场的调整主要是外国买家减少、抵押贷款利率上升以及供大于求导致的，此外，纽约近期的税收改革也对此产生了一定影响。