零人购房 降价四成 买房送宝马 楼市的冬天到了吗

（原标题：零人购房！降价四成！买房送宝马！楼市的冬天真的到了吗）

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变化来的太快就像龙卷风，一度烈火烹油的楼市，如今的利空消息却是接连不断！

曾经上演万人抢房的西安，如今竟出现了500套房0人购买的情况！

9月27日，西安雁塔区三迪曲江香颂枫丹，推出了473套新房源，仅18人登记，而经过现场核验通过的家庭却只有零个，最终近500套新房无一人购买。创下了西安房地产市场2015年下半年以来的最惨纪录。

要知道，就在半年以前，距离这个项目不远的融创天朗南长安街项目，还上演着一房难求，推盘700套，结果5000人摇号的盛况。

从门庭若市到门可罗雀，从千人摇号抢房到无人问津，只用了不到半年的时间。

杭州也是经历了一个大反转，曾经为了抢一套房排队晕倒、打架，如今二手房最高降价达到了36%！

据《钱江晚报》报道，在余杭区临平，年份较老的二手房价格大约在2万元/平方米左右，与6月相比，下降了大约2000元——3000元/平方米；而次新房价格约在2.5万元/平方米左右，下降了约1000元——2000元/平方米。就整个临平区域来说，降价幅度已然接近了10%。

在余杭区的闲林，个别小区的表现更是让人大跌眼镜，例如，从透明售房网公布的数据来看，新时代城市家园小区8月签约均价环比7月下降了36%！

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楼市无人问津、找不到人来接盘，现金流压力爆表的开发商就像热锅上的蚂蚁，不得不降价促销以自保，例如龙头大哥万科，就放出了“降价四成”的狠话！

9月26日，厦门翔安，万科白鹭郡开始调整价格，推出百余套89-110平米的特价别墅，原价500万，现价278万到298万，相当于6折甩卖！

不过后来有人核实，开发商在这里完了一个小心机，原来500万是精装修，现在278万是毛坯房，所以算上装修，优惠没那么多，大概只有35%左右，但这个力度也算是空前了！

房企的龙头大哥尚且如此，其他房企自然要纷纷跟上，现在，就有房企喊出了“买房送宝马”的口号！

媒 体报道，前不久位于上海宝山的招商雍和府开启了一轮以让利为目的的促销。在其对外的营销宣传中，9月在该项目买房可获得宝马品牌汽车(可折现)一辆，无论什么样的户型都会赠送！

有记者实地考察了该项目，得知开发商之所以急着疯狂出货，是因为半年多了这些房还卖不掉。该项目3月就取得了房屋预售许可证，一共350套房源，仍有334套可售(截至9月10日)。同时记者注意到，自3月领取预售许可证以来，没有一个月签约套数达到两位数。

过去，开发商们玩着“疯狂卖房、疯狂拿地、疯狂盖房、疯狂卖房“的高周转游戏，然而如今楼市的惨淡，让这些曾经财大气粗的土豪们也是无米下锅，今年以来的土地流拍创下了历史记录！

2018年1——8月，全国300城共推出各类用地18468宗，流拍890宗地块，占推出土地宗数的4.8%，较2017年上升1.2%。

可以预见的是，如若按照这个速度发展，到今年年底全国土地流拍数量一定会突破1000宗，达到近年来的最高峰！

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利空的消息一个接一个传来，那么房价真的降了吗？坚不可摧的楼市泡沫真的被撼动了吗？

在2016年9月，全国百城房价为9607元/平方米，当时环比增幅为2.1%，同比增幅为13.9%。而到了2017年9月，此类价格为12141元/平方米，环比增幅为1.3%，同比增幅为26.4%。到了今年，从最近一期数据看，2018年7月此类价格为12809元/平方米，环比增幅为1.2%，同比增幅为8.6%。

从数据上可以看出，调控之后，虽然17年房价其实仍然在加速走高，但是调控不是不见效、只是时间未到，到了2018年，房价的涨幅的确是在收窄的。

其实，一切都是似曾相识。2018年的楼市一幕，也曾在2014年发生过。2013年，楼市也是经历了一个楼市小阳春，正是在3季度房价达到高点。

而到了2014年形势发生了变化，经济下行压力大，大家都不愿意买房，开发商不愿意拿地，楼市在4季度开始出现下行，之后整个14年都萎靡不振。

如果不是2015年的中旬，我们再次出手保卫楼市，靠着降息，接触限购等政策强拉需求，要不是非得弄什么棚改货币化安置的昏招，楼市也许早就回归理性，绝对不会死灰复燃，开启后续更为猛烈的上涨模式。

而与2014不同的是，我们外部环境形势更为严峻，有老流氓在大洋彼岸随时等着看我们笑话；而从内部来看，现在房地产企业的现金压力比当年还要大。

数据显示，2018——2021年四年间，房企偿债压力分别达到3720亿、4262亿、4467亿和4971亿。而这相比于2015年和2016年，偿债压力增加了5——10倍。

这也就意味着，这一轮楼市调控将更加猛烈，楼市的冰封期也要更为漫长。而在2014年，楼市的冰封期从从13年4季度算起，到15年的2季度结束，大概有一年半的时间。

那么，如果按照往年的规律，我们整个2019年，或许都将是楼市的小寒冬，最早也要到2020年才能开启新一轮行情。

当然，这一切都建立在我们目前政策方向不会出大的偏差，枪口仍然对准楼市不动摇的情况下。

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在2017年，蜜姐就曾经预判2018年楼市会出现回调。任何投资都是有涨有跌，即使是坚不可摧的楼市，也仍然会经历低谷时刻。

当然，蜜姐绝对也是支持长期投资的理念的，好的房子，绝对是有价值的。 而从国际经验来看，一线城市的房价必然是保持上扬的大趋势的。

但是这就像买股票一样了，持有茅台是没有错的，但是并不是每一个买茅台的人都赚钱了，也并不是每一个买茅台的人都大赚了。

投资，都是要讲时机的。

你非要在股市大牛市顶点的时间冲进去，你能赚到多少呢？

所以，如果现在你想买房，一定要分清自己是“刚需“还是“投资”，一定要谨慎出手，别成为了这一轮楼市低谷的接盘侠。