土拍遇冷新房中签提高 杭州南京从卖方市场转向买方

（原标题：土拍遇冷、新房中签率提高 杭州南京楼市从“卖方市场”转向“买方市场”）

3个月前，如果说哪个城市的楼市最火，杭州绝对能排的上位次。那时的杭州，刚刚实行摇号购房政策，在限价和摇号等政策的作用下，一二手房价的倒挂，意味着摇中一套新房就能“赚”数十万元，甚至上百万元。

巨大的价差，也让参加购房摇号的队伍越来越庞大，万人摇号购房现象时有发生，个别楼盘的“中签率”甚至低于4%，买房如同“打新股”，难度也越来越高；而在土拍市场，“溢价率50%+竞自持”已成为“标配”。

然而，仅仅3个月后，杭州楼市却呈现出另一番景象：摇号中签率普遍升高，部分楼盘中签率甚至高达90%，而弃选者也越来越多；在土拍市场，底价成交现象也越来越多。

记者注意到，不仅仅是杭州，近期南京楼市也在上演着类似的场景。种种迹象显示，两地的楼市正呈现“降温”趋势。那么，土拍遇冷、中签率提高，是否意味着房地产市场正从“卖方市场”转向“买方市场”呢？

楼市降温？

8月27日，杭州集中出让主城区3宗宅地。最终，位于祥符东单元、望江单元、四堡七堡单元的3宗宅地，在经过11轮、6轮、1轮竞价后，分别以3%、2%、0溢价率成交。这也是今年以来，杭州土拍首次出现宅地同时低溢价成交现象。

而3个月前，杭州的土拍却异常火热。

5月30日，绿城交投以溢价率50%+自持2%、总价23亿元拿下未来科技城一宗宅地；5月28日，恒隆以119%溢价率、总价107亿元拿下一宗商业用地；5月21日，招商蛇口以溢价率50%+自持4%、总价56亿元拿下萧山一宗宅地……

记者注意到，在7月31日中共中央政治局召开会议提出“合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨”之后，杭州土拍溢价率直接从2位数掉到个位数。

7月，杭州成功出让了31宗土地，溢价率达到2位数的有14宗，其中溢价率超过20%的有13宗，溢价率最高的为一宗商业用地，达到66%；零溢价的有11宗。到了8月，截至8月28日，杭州成功出让了24宗土地，溢价率达到2位数的有2宗，其中超过20%的有1宗，溢价率为26%；零溢价的有15宗。

综合溢价率也能佐证土地“降温”的趋势。7月份杭州土地出让收入为573亿元，综合溢价率14%。而到了8月份，截至8月28日，杭州土地出让收入为226亿元，综合溢价率下降至4%。

不仅仅是土地市场遇冷，楼市也出现“降温”迹象。

据记者不完全统计，目前杭州市场在售新房项目超过200个，中签率超过50%的有近50个，其中因认筹数低于可售房源数而不用摇号的项目有20个。中签率越来越高。

而能真实反映市场价格的二手房价格也出现回调。第三方平台数据显示，位于萧山新城区的某楼盘，目前挂牌价约3.6万元/平方米，虽较年初上涨近20%，但较5月份下滑近15%。

“现在政策调控越来越严，大量新盘集中上市，部分板块的二手房价格出现松动，很多人都觉得市场在冷却，不再像4月份刚摇号时那样盲目参与摇号了，观望情绪越来越浓。”杭州当地一名购房者告诉记者，“我也在观望，等有机会了再入手。”

杭州楼市呈“降温”趋势并不是孤立，另一热点二线城市南京也与之类似。

8月17日，南京市浦口区3宗宅地出让，平均溢价率仅6%。此外，记者梳理发现，近期个别新开楼盘甚至给出“开盘当天认购，可享房款减免20000元”的优惠。

此外，南京在7月份挂出的土地出让公告中，取消了此前沿用的“竞价达最高限价的90%需现房销售”等要求，这无疑有利于加快土地开发和住房上市节奏，增加市场供应，缓解房价上涨压力。