深圳提示长租公寓租金贷风险 不得以不实宣传误导人

（原标题：深圳互金协会提示长租公寓“租金贷”风险）

“涨租风波”尚未平息，“破产风波”再次把长租公寓推上了风口浪尖，特别是长租公寓过度金融化的现象引起关注。8月27日，深圳互联网 金融协会下发《关于防范“长租公寓”业态涉互联网 金融的风险提示》。协会强调，深圳市互联网 金融平台严禁与违法违规从事长租公寓业务的中介服务商开展类似“租金贷”业务合作，不得以不实宣传误导金融消费者接受与其风险认知不相符合的服务。

深圳互联网 金融协会表示，市场上部分长租公寓中介服务商联合互联网 金融平台、金融机构等贷款机构开展“租金贷”业务。“租金贷”业务是指租客向第三方金融机构或p 2 p网络借贷平台申请信用贷款，机构一次性将等同于一年租金的资金放款给到服务商，服务商并未将全部资金给到房东，形成了资金占用。表面上租客按月付租金，实际上每月向贷款机构还贷的服务。部分长租公寓中介服务商通过对房屋租赁合同条款进行设计，在未对租客进行充分地风险提示的前提下诱导租客与互联网 金融平台签署贷款合同，将原本用于向房东支付租金的贷款资金截留，涉嫌非法侵占他人财物，造成租客、房东合法利益的重大损失。该业务模式以支持国家鼓励发展长租公寓的名义，实际具有非法侵占他人财物的特征，形成了资金池和期限错配，杠杆高、风险大。

近日，杭州一家长租公寓鼎家发出通知，称公司因经营不善导致资金断裂，已停止运营。据悉，鼎家的经营模式本质是利用租客的信用，给自己提供扩张资金，此消息也把“租金贷”这一名词推入公众视野。此前，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。有分析人士表示，无论是集中式公寓还是分散式公寓，长租公寓市场要快速发展离不开金融的支持，而金融本身作为一种工具，要关注其可能带来的风险性。