北京又一楼盘获批 限房价项目的入市明显走上快车道

（原标题：又一楼盘获批 北京限竞房入市供应进“快车道”）

6月12日电 继瀛锦苑、舒朗苑和金樾和著三个限竞房项目之后，位于大兴区旧宫镇的“林悦和苑”即将获得预售许可证。该项目也将作为商品住房，由开发商面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售，并将在近期开盘入市。

北京住建委官网显示，“林悦和苑”也称为“保利首开熙悦林语”，为北京市大兴区旧宫镇DX07-0201-0006、0007地块R2二类居住用地，于2017年4月13日拿地。建设用地面积66379.53平方米，建筑控制规模146035平方米，企业自持商品住房面积为该宗地居住用途建筑面积的70%。根据土地出让文件，该项目商品住房销售均价不超过52315元/平方米，且最高销售单价不得超过54931元/平方米。

据此前披露的资料显示，该项目主要是138平米的3室2厅户型。共60套，销售均价52315元/平方米，需交30万认筹金，2021年交房。周边在售项目，如首开住总熙悦安郡、中国铁建花语金郡、中铁华侨城·和园等均价分别为79155元/平方米、73000元/平方米和67000元/平方米。

此外，据记者获悉，位于密云区檀营乡的“京投发展锦悦府”限竞房项目，其售楼处预计本月底对外开放，计划9月开盘。

除了京投发展锦悦府，周边主要项目为碧桂园琅辉以及北京城建·上河湾。其中，碧桂园琅辉项目为目前整个北京单价最低的限竞房项目，均价21144元/平；北京城建·上河湾目前暂未推出房源，均价约在27000元/平左右。

业内专家分析指出，上月北京市限房价项目销售管理办法正式发布实施后，限房价项目的入市也明显走上“快车道”。

据了解，北京计划入市的62个限价房项目，将为北京市场提供合计大约600万平方米(含地下部分)的供应，总量约4.5万套，合计大约3000亿货值，短期入市房源有望超过2万套。