房价收入比不重要 租售比才是测度住房泡沫的重要指标

（原标题：租售比才是测度住房泡沫的重要指标）

 “房价收入比绝对不是测度住房泡沫的重要指标，租售比才是。”在人大重阳系列讲座No.111-对话人大名教授活动中，中国人民大学商学院财务与金融系教授，博士生导师况伟大抛出这一观点。

    4月23日召开的中共中央政治局会议，罕见地将楼市与其他金融市场并列，提出“要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展”，4月25日，人大重阳举办的上述活动即以“房地产金融风险大不大”为话题展开。况教授在讲座中谈到，房价收入比绝对不是测度住房泡沫的重要指标，它测度的仅仅是对房价的承受能力，也就是说“我能不能买得起房，并不意味着它有没有泡沫”。比如在有些地区房价很低，收入很高，这些地区人口很少，但这些地区特别发达，房价收入比很低，但不能就此判读说这个地区没有泡沫。

    他认为，衡量房地产泡沫应该用租售比，“租售比是最能够刻划测度住房泡沫的”。因为租赁是解决住房消费住的问题，租赁反映的是基本面。

    况教授认为，房地产金融风险涉及到方方面面，其中家庭部门的房贷以及开发商资金不同来源都与房价波动相联系，并与银行体系金融风险相连。“发生房地产风险之后，房价泡沫破灭，房价下跌开始，这一连串的连锁反应会是整个金融体系产生连锁反应导致萎缩。”况教授强调，“一定要防范银行和房贷的风险与危机。”

    他谈到，目前中国商业银行多是顺周期管理，一定要增强风险意识，建议随着房贷占比增高，增高资本充足率，来抵御风险。银行资本充足率上一定要进行逆周期的管理，高度重视房价波动对银行风险的影响，“我们一定要把银行资本充足率和银行准备金率、不良贷款率之间的关系搞清楚。”