谁能刺破楼市泡沫?有一种城市永远在涨!

近日，政治局会议第一次提出抑制资产泡沫，引发市场大哗。

资产泡沫的形成原因必须有两个条件，一个是货币太多，一个是需求太旺，两者相加疯狂炒作，就形成资产泡沫。那么中国有没有资产泡沫，最明显的当然是房地产泡沫。

先来看看中国的楼市行情，这个泡沫到底有多大？

截至今年6月底，深圳新房均价领跑全国，进入5万时代，与深圳并肩领涨的上海、北京市场上总价低于300万元的房子已近乎绝迹。连北京附近的燕郊都猛涨到2万多一平米，只是因为挨着北京，占了点地段优势的便宜，就涨成这样了。

一切都似曾相识，2009年4万亿时代，也是“地王”频出、房价暴涨，资产泡沫的风险和苗头隐现。不过与7年前的泡沫不同的是，2009年上证指数上涨了近80%，而今年上证指数却下跌了15%；2009年全年GDP增速达到9.2%，今年上半年只有6.7%。

分析称，今年的楼市泡沫，大量商业银行释放出来的资金，本来应该流入到实体经济中，但企业家大多数在抱怨实体经济利润微薄，闲置资金就一窝蜂涌到了楼市上了。所以出现了与2009年不同的情况，同样是房价高涨，却很难拉动经济的增长。

既然大家都认为楼市有泡沫，那这泡沫会不会破裂呢？

资产泡沫为什么会破，因为货币发的太多了，某些资产的需求太旺盛了，却没有未来的收益作为资产价格的支撑，在未来的某个时候就会破裂。

许多人看到政治局的表态，都以为要刺破房地产泡沫了，这个看法不一定准确。

楼市的泡沫很大，但是当下房地产是中国经济的支撑力量。每当房地产处于低迷，经济就下行，财政收入就锐减，而且房地产经济还关系到钢铁、水泥等基建行业的生死存亡，房地产泡沫要是破了，后果不堪设想。

所以，高层抑制资产泡沫，房地产泡沫肯定是要挤一挤的，但是突出刺破房地产泡沫，可能性不大的。其实从去年开始对房地产的各项税收优惠，金融放开，直至今年对个别房地产价格上涨过快地区的打压政策的再次出台，都说明了政府确实在调控楼市，并且根据不同城市的库存在调整楼市：有的放开政策，加速去库存；有的收紧政策，加强楼市限购。

那么政府在刺破资产泡沫时，可以在哪些方面有高招呢？

从种种迹象看，刺破或者抑制金融泡沫的行动已经开始了。最近，证券系统要压缩在资产管理行业广泛存在的通道业务；而银监会在限制银行理财资金通过各种加杠杆手段进入股市、债市等市场的套利行为。

楼市泡沫越来越大，中国未来房产走势猜测？

一个城市的常住人口在下降，而当地政府又不能创造足够岗位，年轻人往外跑，房价一定会跌。以南方沿海城市为例吧：南方一些城市外贸行业不景气，出现了农民工招工难。随着人口的流失，未来房价是难以上涨的，甚至是5到10年都涨不上去。

中国只有一种城市，未来房价会上涨。

这些城市有两个特征：

第一个特征服务业占GDP比重与其他城市相比相对较高。那么这个城市创造岗位就多，带动刚需就多，这个城市房价会上涨。

第二，创新强度，科技研发投入占GDP比重，因为这个比重高的城市，往往是新一轮产业结构当中处于优势。高科技上市公司多，随着这些公司的上市，人才都会在这些城市集中，会带来财富集中。于是大家就会产生安家落户的购房需求，房价就很难降下去了。

北京人讲北京房价不是靠北京人涨起来，是靠全国富人抬起来的，而山西煤老板带钱来北京买房的时代过去了，未来是通过资本市场向科技创新强的城市集中的。

以北京为例，这一轮北京房价上涨最快的区域是什么地方？是海淀区、中关村。可以看出，中国未来房价上涨的城市会越来越少，会上涨的地段也会越来越少，北京金融街是金融产业集齐聚，北京CBD是商贸业集聚区，海淀区是教育、学府的集聚区，这些地方是房价上涨最快区域。

这些热门城市房虽然价泡沫多，但住房需求也旺盛，一时半会很难降下来，甚至可能缓慢上涨。要刺破房价泡沫，先破的应该是房价虚高的城市。要整个中国的房价泡沫一起刺破，有点不太可能。