上半年海淀一二手房“倒挂” 现房顶豪万柳书院凸显“性价比”

数据显示，今年上半年北京全市二手住宅成交135507套，环比2015年下半年增长20.6%，创下2010年以来半年度交易量的新高。其中，海淀区二手房交易量和单价均稳居各区县之首，万柳板块二手房单价更高达85548元/平方米。业内人士认为，宅地断供、新房稀缺导致海淀二手房价格高企，在新房与二手房房价几近“倒挂”的现象下，以万柳书院为首的醇熟品质现房豪宅，凸显了极高的置业“性价比”。

详细数据显示，上半年海淀二手房均价为64414元/平方米，位于北京各区县之首。万柳、世纪城、西三旗、公主坟、中关村、清河二手房价分别为85548元/平方米、79219元/平方米、43277元/平方米、66026元/平方米、61323元/平方米、54399元/平方米。其中，以万柳书院所处的万柳板块价格最高。

“海淀二手房价持续高企，除了与今年市场整体走势有关之外，与海淀宅地供应、新房短缺也有重要关联。海淀2013年至今无宅地入市，而去年至今，区域新房仅增加300余套。在市场新房选择不多的情形下，二手房成为唯一的选择，这种溢出效应成为海淀二手房市场量价齐升的诱因之一。”业内人士一方面道出了海淀二手房价格高企的原因，另一方面却一针见血地指出：“多数海淀二手房，户型小、品质差，欠缺高端居住氛围，价格缺乏产品层面的硬性支撑。这种情形下，万柳书院这样的品质突出、占据最顶级资源的新房，无疑更受顶豪置业者追捧。”

据悉，万柳书院占据强势配套资源，颐和园、中关村三小新校区、巴沟地铁站、华联购物中心等，全部位于其“3公里宜居生活圈”内，再加上以颐和园为代表的三山五园，北大、清华等百年学府地脉。在品质上，万柳书院更是精雕细琢，如考察十几个欧洲国家才找到的荷兰手工黏土砖，砌砖勾缝剂的20次调配试验，以及从园林、单元门头的反复拆、建，到对车库光井、地面的打磨。另外，在社区内，万柳书院还于近日引入中赫万柳健康管理中心，该管理中心导入JCI国际医疗规范，拥有独特的“六处方疗法”和四维健康服务，将为业主提供定制化健康服务，目前，该项目已进入倒计时阶段。据悉，万柳书院此举堪称行业首创，在提升项目服务软实力的同时，也为万柳书院成交提供重要支持。

目前万柳书院推出了210—240平方米的新品，总价在3100-3600万元，这是万柳书院入市以来首次推出这种产品，数量有限十分稀缺。据悉，在此以前，万柳书院主打270-330平方米、总价4000-7000万元的大户型产品。该产品不仅填补了豪宅市场3000-4000万级产品的缺口，并相对降低了置业门槛，受到高端置业者广泛关注。