北漂能在北京顺利买房 全凭这份攻略

作为一名扎实的北漂，如果你没什么大钱，也没有富一代的爹妈，想要买房该怎么做？

能不能在北京买房，就看有没有早点看到这份攻略了。

1、本人没有本地户口，咋买房？

2016年北京买房最新政策法规

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房).

1)外地人在北京可以购买一套住房(新建商品住房和二手住房).

2)夫妻二人中有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭，也可以买房。

外地人在北京买房需要具备的条件：

1) 持有本市有效暂住证

2) 在本市没拥有住房

3) 连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税

以上条件必须同时满足。

其实，还有一个办法不必等5年那么久啦~现在政策规定，只要办理工作居住证就可以买房了！

2、钱不够，公积金贷款来凑！

户口不是问题了，可是钱不够咋整？

贷款啊！

来来来，先来了解一下公积金贷款买房能少还多少钱？

100万元公积金贷款30年，每月还4352元，共支付利息56万多；

100万元商业贷款30年，每月还5307元，共支付利息91万多。

(每月少还955元，总共少还35万呢)

当然，如果你所购买的房子全款超过这个数目，公积金贷款的额度不够，也可以选择混合贷款，申请部分商业贷款。

看，这不就是妥妥的吗？

3、公积金太强大了，我怎么才能贷到我想要的额度？

公积金贷款条件：

连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。

公积金的贷款额度都是有上限的，因为它和商业贷款不一样，公积金贷款具有福利性质。比如北京一般能贷到80万，最高可以申请到120万。

我们了解到的其它城市的贷款上限：

贷款期限

不考虑其它因素(比如情感因素，不愿意背负房贷等)，贷款期限应该越长越好。

借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

4、公积金贷款的流程和所需要的材料有哪些呢？

公积金贷款流程：

所需清单详见列表：

5、买好房了，可以用公积金还房贷吗？

当然可以。按照公积金中心的要求提交材料就行。

首次提取公积金所需材料：

1)购房合同或购房协议的原件及复印件；

2)购房发票的原件及复印件；

3)提取职工本人的身份证原件及复印件；

4)提取职工本人的银行储蓄账号；

职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。

这里注意，不能直接用公积金账户里的余额去交首付或房款，不过可以在办理公积金贷款之后，办理支取，把钱取出来用于还房贷。

到底能取多少？

分两种情况，一种是一次性提取。比如申请把账户上的余额都可以取出来。另外就是约定每月提取或者是每季提取。但是，这两种提取总额都不能超过房子的总价。

异地买房，本地可以提取还房贷吗？

在异地买房，也可以在本地支取公积金。我的一个同事，就是在外地买的房子，在北京进行支取，政策和在北京买房支取是一样的。支取额度最高不超过房子的价格。

从买房到还房贷，就这么轻轻松松搞定了！剩下的就是努力挣钱了！