高端住宅引领楼市持续热销

六月首周高端成交环比涨一成

6月首周(6月1日至6月6日)，北京均价5万以上的高端住宅成交量，环比上涨10.5%，率北京商品房整体走出成交量上涨的态势。

业内人士认为，在历次市场波动中，高端住宅总是能率领市场走出新的行情，这与其客群对市场走势更为敏感不无关系，而在市场拐点时期率先热销的项目，往往综合实力都较强，未来的上涨空间也较大。

6月首周高端市场持续升温

走过“红五月”，进入六月首周(6月1日至6月6日)，北京商品房市场延续了五月热销的走势。根据北京市建委官方数据显示，扣除保障房和自住型商品房，北京纯商品住宅成交888套，成交面积9.48万平方米，环比5月同期的737套和8.03万平方米，分别上涨了20.5%和18.1%。

值得注意的是，在均价5万元以上的高端市场，成交量达到42套，较上月同期环比上涨了10.5%。

根据上述数据不难发现，高端住宅的成交明显加快了速度，这也在一定程度上引领了市场的整体提升。

5万元以上独栋别墅表现抢眼

在高端市场走势明显突出的同时，不能发现的是，单价5万元以上的别墅市场表现格外抢眼。

根据北京市建委官网数据，位于亚奥核心五环边的独栋别墅润泽御府，在6月首周以成交三套、成交金额1.35亿元的成绩，再次摘得5万元以上别墅市场的周销冠。这不是润泽御府在今年拿到的第一个销冠，早在4月份，该项目就曾以1.69亿元的成交金额领衔月度榜首。

仅从润泽御府一个项目来看，6月首周的1.35亿元成交对比4月份整月的1.69亿元成交，就能看出别墅市场已经发生了惊人的变化。

抢收2季度6月或现短期反弹

中原地产市场研究部预测，在多轮“救市”政策的刺激下，房地产市场加速回暖。尤其是5月29日，公积金政策再调整，“认房不认贷”将直接刺激市场需求，北京楼市在二季度预计将延续小阳春成交量增长，宽松政策的托市以及改善型需求的入市带动了市场向好。房企在二季度的最后一个月，为尽快完成企业预算以及半年度销售业绩，将可能集中推盘，加速跑量，预计6月楼市成交量或现短期反弹。

业内分析人士认为，在这样的情况下，对市场更为敏感的高端客群，也会择机出手，具备地段优势、产品稀缺和未来升值空间较大的项目就会体现出明显优势。

根据对高端客群需求偏好的分析，在当前北京多中心发展的背景下，他们青睐的项目的地理位置可以不在中心城区，但一定要位于成熟的板块，拥有纵横交错的便利交通，可以随时切换各种生活模式;另一方面，在当前的北京乃至国内一线城市中来看，独栋别墅产品都是稀缺和卖一栋少一栋的，在这样的基础上，具有极高产品力的项目优势会较为明显;无论是从国家对别墅用地的收紧，还是近期房产登记政策的逐步落实，位于城市核心地段，又占据交通、教育、公园、商圈等利好配套，可以作为家庭第一居所的独栋别墅少之又少。

正所谓“不买贵的，只买对的”，对于投资异常敏感的财富阶层来说，他们更看重润泽御府这类城市独栋别墅的可传承性和未来的升值空间。