楼市新政催热房展 二季度入市“窗口”或将开启

“百家房地产开发商、近三百个新盘集中展示”……随着“330”楼市新政及4月15日公积金新政实施效应的释放，楼市活跃度开始显现，无论房企还是购房者对楼市的信心指数纷纷上涨。上周上海商品住宅供求表现突出，双双创下新高，周均供求量略超去年12月周均水平。上周末，央行决定自20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，此举将再度利好房地产市场。而今年的“五一假日楼市”也将在这一轮市场升温预期中拉开序幕。

开发商开“金口”，房价优惠“大手笔”

从主办方处了解，将于4月30日拉开帷幕的“五一假日楼市”房展会，除了以绿地、保利、恒大、绿城为代表的一线品牌房企齐聚外，金大元集团、上置集团、鹏欣集团、中星集团、华侨城集团、骏丰集团、朗诗集团、上海建工、上海城投、宝邸置业、悦达地产、强生控股、同祁置业、锦秋房地产、国浩地产、中骏置业、佳源集团、珠江投资等均将在此次展会中悉数亮相。

在不少业内人士看来，当前政策红利引导下，此时的房地产市场正处于需求旺盛期。据中国指数研究院统计，4月上半月，上海楼市成交量连续上涨，4月前13天上海商品住宅成交面积约为36.2万平方米，环比3月前13天约22.9万平方米的成交量，增长了约58%；同比2014年4月前13天约29.5万平方米的成交量，增长了约22.7%。DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏预测，受政策利好刺激，2015年楼市将呈现出“量价齐升”的走势，二季度后成交量会继续上升，全年有望达到1000万平方米以上的成交。

受此影响，开发商对于后市预期也发生明显变化，积极入市。相较于去年同期房展会上“不痛不痒”的优惠力，此次房展会上，部分项目给出惊人折扣力度。位于嘉定的轨交房骏丰玲珑坊推出假日楼市三重优惠，包括2万享8%的房价、现场下定再享受1%折扣、7天内签约再享受1%折扣。大虹桥板块唯一私家电梯别墅社区君悦湾·墅优惠高达45万元，15万可抵扣60万。11号线精装轨交上海恒大名都总价170万元起，现场更有一口价特惠房源。

据悉，针对不同需求，假日楼市”“ 房展会同期还将举办“置业讲坛”活动，邀请专业机构、知名专家及业内人士，解读新政下房地产行业走势，为2015计划购房者现场答疑支招。主办方预计，在楼市新政的推动下，“五一假日楼市”客流量或将创新高。

旅游地产主打高性价比

随着我国中等收入人群迅速崛起，包括旅游在内的体验式消费将拥有巨大的发展空间，我国人口老龄化也会衍生出需求庞大的大健康市场。万科、保利、雅居乐等大型房企已经在旅游地产与养老地产领域积极拓展，试图在住宅市场之外探索新的增长点。

以稀缺自然资源为基础的旅游地产、养老地产的不断升温,外地项目纷纷抢滩上海市场,且由于国内大部分旅游地产是非限购、非限贷的项目，使得旅游地产相比普通房产有更丰厚的投资价值。

本届假日楼市引入多个旅游地产项目，其中位于嘉兴嘉善温泉旅游度假区的“云澜湾·七里洋房”是70年产权精装洋房，小面积，大产权，单套总价仅30-50万元。绿城集团携海南三亚“绿城蓝湾小镇”、“千岛湖度假公寓”和“安吉桃花源”等多个精品度假项目，其中“绿城蓝湾小镇”是绿城集团深耕品质地产21年打造的首个滨海度假小镇，均价1.8万元/平方米，总价100万元起/套。业内人士指出，随着旅游地产、养老地产的日趋成熟，买家也愈加理性，更注重生活方式；开发商则摒弃了过去缺乏与产业结合、度假服务配套不完善以及固守传统住宅的营销模式等问题，转而结合多种自然资源、文商旅产业叠加、整合，提供休闲度假式的硬件设施和独有的生活方式。