今年上海住宅供地创历史新低 开发商笃信房价“不可能降”

上海商品住宅用地的计划供应量不断下降。

4月21日，早报记者发现，上海市规划和国土资源管理局网站公布了2015年全年上海住宅用地供应计划。计划显示，上海住宅用地（含保障性住房用地、商品住宅用地）的供应量为400万-600万平方米。

查询历史数据可见，即便按最大量600万平方米计算，这也创下2004年土地公开招拍挂以来的最低值。

对比2014年度住房用地供应情况来看，今年面积在去年700万平方米的规模下又缩减了至少100万平方米。而2013年的数据为1000万平方米，2011年上海市的住宅用地供应量曾创下新高为1200万平方米。此外，数据显示，2005年-2009年，上海平均住宅用地供应量为1040万平方米。

三湘股份（000863）董秘徐玉表示，“不仅是上海，北京、广州、深圳等一线城市的土地供应也都稀缺。”

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，目前上海的总体思路就是“减少增量，盘活存量”，因此住宅用地会越来越少。

目前，上海市建设用地已接近3000平方公里的规模。2014年3月，上海市政府提出上海建设用地要“总量锁定”，即到2020年建设用地规模控制在3226平方公里。

某研究院综合研究中心总经理崔霁认为，这意味着，今后几年上海年均建设用地必须负增长，这是上海土地资源极度稀缺的背景下，通过土地源头的控制来倒逼经济转型，同时也是土地进一步集约节约利用的需要。

上海的土地稀缺，地价也节节攀升。就拿今年4月份一家闽系房企竞得的唐镇地块来说，外环外的地价已经上升到了近3万元/平方米。

在宝华企业集团副总裁杨健看来，一线城市的土地供应越来越少，而越来越多的开发商不断涌入，造成了“僧多粥少”的情况，这也在一定程度上推高了房价。

按照中国指数研究院的统计数据，品牌房企在拿地策略上表现一致，仍以一线及热点二线城市优质地块为主。去年恒大地产在一二线城市拿地占比76.5%。

“不能保证直线上升，但是一线城市的房价是不可能下降的。”沪上一房企开发商说。

在土地供应缺乏的背景下，房企对优质地块都虎视眈眈。

“你会发现，在房地产投资和销售不太理想的情况下，土地价格却没有下降，原因是土地资源越来越少，但房企发展必须要有一定量的土地储备，所以房企拿地价格在不断上升。”杨健说。

金地集团投资部人士也认为，“一向都是物以稀为贵，房企在拿地时只要能保障后期利润就拿地。”

也有开发商认为，“虽然土地越来越少，但由于高地价房企利润会越来越少，我们还是会根据自身的情况算一笔账，在合理的情况下拿地。