抵押房产炒股的渐多 当下安全比赶时髦更重要

8年前用炒股赚来的钱买了房，前不久又卖了这套房再次转战股市。8年一轮回，房子还是那套房子，已快达到当年的热度。在这个全民炒股的年代，不仅出现了“卖房炒股”，甚至还有着急抵押自己的房子换取高利息的消费贷款去炒股的。炒房还是炒股？这是智者见智的问题，但是对于新手而言，恐怕安全比赶时髦要重要得多。

房地产交易中心像证交所

“侬这股票这两天好勿啦？”、“还可以，侬呢？”、“昨天连我的健身教练都说他开户了呢！”如果不是他们手中拿的房产证和买卖合同，你可能不会想到发生上述对话的是房地产交易中心，而不是证券交易所。这两天在一些房地产交易中心，一些排队等待过户的人们谈论的根本不是什么楼市新政、贷款、公积金……而是清一色的炒股票。

一个月前，人们可能还没想到股市现在会那么火的时候，一位老股民悄悄地把他位于愚园路江苏路上的房子挂牌出售了，这套算得上黄金地段的房子挂牌价比市场价低了约15万，也没有因为后续利好政策出台而跳价，结果挂牌三周就完成了交易，到手的房款马上就被他用于股市。有趣的是，这套被卖掉的房子正是他在2007年股市大牛市里赚到的钱买的，在完成了8年的居住任务后又转化为了股市的资金。

但是正所谓成也股市，败也股市。股市可以刺激买卖房产，也可以影响房产交易。“有的交易都快完成了，但往往就因为买家钱都在股市里不肯拿出来，结果就告吹了。”上海中原镇宁路分行经理张宏超告诉记者，一套“华敏世纪广场”的房子，原本买卖双方都很满意，卖家希望首付能多一些，而买家原本有这个资金实力，却不愿把钱从股市里拿出来，结果“到手的房子飞了”。

抵押房子贷款炒股

“这次牛市和2007年牛市的区别在于：当年进场的股民只是用自己的钱来炒股，即使在6000多点高位时，万亿成交也是很少见的；而现在很多人都带着别人的钱来的，即用融资，甚至加杠杆来的，因此万亿成交成了家常便饭。”北京中原地产首席分析师张大伟说。

由于卖房子周期较长，卖家真的急着进股市的话，等到买家全款到位“黄花菜都凉了”，所以其实选择这种方式的人其实并不多。“最近较多的是抵押房子办消费贷款，然后去炒股。”一家贷款公司告诉记者，如果你贷款目的写的是“炒股”的话银行是不会同意放贷的，贷款者就会以其他理由申请贷款，比如出国、旅游、买车、甚至买红木家具等等。“他们申请贷款非常着急，要求最好两三天就放款，一般买汽车、红木家具的哪有这么急啊，其实一般都是得到什么‘内幕消息’，要抓紧时间买股票。”

事实上，消费贷款的利率较高，而且一般贷款额也只有抵押房屋价值的五到七成，放款时间至少也要15天，可是无论如何比正常卖房要快一些，所以还是受到很多投资者的欢迎。“但是这样做风险很大，万一被套牢，贷款到期还不出来，就是赔了房子又折钱。”

股市楼市不是“跷跷板”

股市和楼市到底哪个好？“屁股决定脑袋”，屁股坐在什么位置，自然会从哪个角度考虑问题，有趣的是，很多房地产业内人士都自称不炒股。

“股市与楼市不存在所谓的跷跷板关系。绝大部分情况下，股市都领先于楼市。”张大伟认为，股市领先于楼市的主要原因，一是股市是经济的晴雨表，对经济和流动性的变化反应快；二是股市流动性优于楼市，投资者在短时间内可很方便地进出；三是股市的财富效应明显，牛市时促进楼市需求，熊市时抑制楼市需求。

但对于资金有限的普通人来说，不太可能“两手准备、四处出击”，投资的话楼市股市总要选择其一。不同年龄、职业背景的选择自然会不同。“如果你人到中年，创业没有机会了，炒股票也没有内幕消息，对于投资又不太熟悉，到国外配置资产也没有条件。那么，你抗御通胀的工具，还应该是大城市中心城区的普通住宅。”张大伟建议这些“弱势投资者”，别轻易动“卖房炒股”的脑筋，选择对自己最安全的方式投资，比赶时髦被套要好很多。

“股市获利了，改善住房最实在。”对于近期已经在股市捞金的投资者来说，易居中国执行总裁丁祖昱还是劝他们买房。“赚钱的目的无非是消费，而目前在国内最大宗的消费也就是房子和车子了，相对而言房子更靠谱，改善居住环境对提高生活品质影响更大，再加上当前政策也支持改善住房，因此股市赢了钱，最合适的消费方向就是购房。”

丁祖昱表示，这段时间香港股市上升，同时也看到了楼市的火爆，香港投资人相对内地股民更加成熟，因为经历过多次金融风暴的洗礼，更加懂得控制风险和落袋为安的道理，而香港楼市财富效应也让他们在股市赚钱之后更多地投入到房地产的怀抱。