上海四月楼市或迎交易小高峰 豪宅成交量增加

在刚刚过去的周末里，沪上部分区县的房地产交易中心再现排长队等候交易的场景。其中，为孩子购买学区房、置换房源的市民占了很大比例。

来自中原地产数据显示，上周上海商品住宅成交17.1万平方米，环比下降38.7%，4月前9天成交22万平方米，环比3月增加44.9%，同比去年同期上涨8.9%。业内人士指出，随着一系列利好政策不断叠加释放，楼市交易高峰将马上到来。

交易中心人满为患

“这两天房产交易中心已经恢复了前几年的热闹，市民排队等号满满已成了常态。”昨天下午，记者在浦东房地产交易中心看到，前来办理买房事宜的市民排起了长队。即使在刚过去的双休日，这里同样是“人满为患”。除了浦东外，在普陀区、长宁区等多区的房产交易中心的各个办公柜台前，同样排起了长队。

据悉，在买房的“大军”中，购买学区房和为了改善生活置换房屋的市民占了很大比例。“虽然我的宝宝才2岁，但是为了以后能上个好学校，再加上我们觉得房价还会上涨，所以打算提前开始购买学区房。”在利好政策不断出台后，市民徐女士迅速看中了徐汇区的一套学区房并很快与上家签订了合同。

除此之外，不少市民还急着置换房子，改善生活质量。“新政出来后，满2年、未满5年的房源多了不少，价格上也有10万至20万元的上涨，然后，房东本来就有置换的需求。”长宁区某房产中介李经理告诉记者，楼市新政发布后，挂牌的二手房源增长了20%左右，带看量增长了30%左右，不少市民想着先卖房、再贴些钱置换好一点的房源。

新政促豪宅成交量增

自2011年限购以来，上海楼市4月新房成交行情历来不如3月。但继3月30日楼市政策出台仅10天后，沪公积金新政再一次推出重大利好，此举无疑大大增加了市场信心，加快购房者入市步伐。今年4月行情有望反超3月，回归至限购前（2008年—2011年）4月成交量连续高于3月的常态。

据悉，新房市场成交价格方面，4月首周成交均价突破30000元/平方米，达30871元/平方米，环比3月上涨11%。

此外，成交方面，豪宅市场成为大赢家。4月前8天成交均价在8万元/平方米的豪宅成交套数创近10年同期最高值。在上周商品住宅成交金额TOP10中，有5盘成交均价破8万元，成交套数加起来高达17套。

“交易高峰马上就会到来。”上海中原地产研究咨询部经理卢文曦指出，从市场反应来看，买家受到“3·30”政策影响，看房热情显著提升，客流量比平时增加3-5成，这些都为转化成实际购买力打下基础。此外，4月9日上海公积金也出政策放宽贷款额度，市场情绪会再度被调动，出手速度有望进一步加快。