楼市新政助推改善型需求释放 改善型需求处高水平

昨天发布的最新一期《交银中国财富景气指数报告》显示，在近期经济增长存在进一步放缓压力下，交银中国财富景气指数本期有所下滑。央行等部门最近一系列“组合拳”拉动了楼市的刚需，但投资性需求依然不振。

据交通银行金融研究中心分析，本期经济景气、收入增长和投资意愿三个一级指标也呈现不同程度的回落。从区域看，京、沪、深的财富景气指数小幅上升，东部和南部地区保持平稳，中西部和北部地区有所下滑。小康家庭对投资景气和就业形势乐观程度下降导致本期经济景气指数下滑。

数据显示，2015年高校毕业人数将再创新高，预计总量达749万人，就业形势较为严峻。在经济下行压力加大、经济结构调整及化解过剩产能过程中，就业问题日益突出，这些因素都加重了小康家庭对今年就业的担忧。

本期小康家庭的投资收益指数仍保持高位徘徊态势。本期投资收益的回落主要受两方面因素的影响：一是2月美元走势强劲，由美元暴涨引起的黄金下跌给不少小康家庭带来损失；二是前一阶段，房地产市场的持续低迷也对小康家庭投资收益造成了影响。

受近期资金面宽松等因素影响，小康家庭投资比例较高的银行理财和互联网宝类产品收益率走低，是导致本期流动资产投资意愿指数回落的原因之一。从未来小康家庭对各类流动资产的投资意愿来看，基金、银行理财、股票的投资意愿虽比上期回落，但仍是小康家庭的投资重点。相比之下，本期小康家庭对债券类产品未来的投资意愿有所增强，对境外资产投资和外汇投资的关注度略有增加。

本期指数调研的时间为3月6日至22日，在“330”楼市新政颁布之前。调研结果显示，小康家庭对不动产投资意愿仍处于不景气区间，并出现下滑。从持有不同房产套数的小康家庭购房意愿来看，除刚需家庭的不动产投资意愿略有上升外，其他家庭对不动产投资意愿均处于临界点附近或不景气区间，表明市场上主要以刚需和改善型住房需求为主，不动产的投资性需求已大大减弱。

3月30日，央行与财政部等合力推出了支持房地产的“新政”，包括二套房首付比例降至4成，公积金首套首付比例降至2成，2年及以上普通住房对外销售的免征营业税等政策。改善型需求成为房地产政策最大的受益方。近几期指数调研显示，0套和1套房的刚需和改善型家庭未来不动产投资意愿指数一直处于较高的水平，表明该类家庭购房需求在很大程度上还没有得到满足。然而由于首付、贷款、房价等多方面因素的制约，长期以来该部分家庭的当前不动产投资行为一直处于临界点下方的不景气区间，表明入市意愿一直无法得到释放和转化。此次出台的政策将有利于改善型住房需求的释放。