3月百城房价同比下跌 房价环比下跌城市减少

2015年3月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/平方米，同比下跌4.35%，跌幅扩大0.51个百分点；环比小幅下跌0.15%，较上月收窄0.09个百分点。

《证券日报》记者注意到，100个城市中有87个城市住宅价格同比下跌，其中，桂林、三亚等16个城市房价跌幅超过10%。

对此，中国指数研究院认为，从整体市场表现看，3月“小阳春”如期而至，楼市整体环境向好，房企采取积极销售策略，去库存化节奏加快，库存小幅下降，尽管百城住宅均价仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。

87城房价同比下跌

据中国指数研究院监测数据显示，2015年3月份，100个城市中有87个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数与上月相同。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18938元/平方米，环比小幅下跌0.1%；同比继续下跌，跌幅较上月扩大0.74个百分点，至3.19%。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，从全国市场来看，3月份依然处于春节后的恢复期。另有分析人士向记者直言，这意味着当前市场库存依旧很高，销售压力不减。

值得一提的是，三、四线城市依然是房价下跌的重灾区，其新建住宅销售均价下跌幅度空间较大。桂林、三亚等16个城市跌幅在10%-20%之间；聊城、南昌等40个城市跌幅在5%-10%之间；东营、潍坊等27个城市跌幅在1%-5%之间；宜昌、昆山等4个城市跌幅在1%以内。

不过，在四个一线城市中，深圳、上海涨幅分别为0.59%和0.41%；北京和广州有所下跌，跌幅分别为0.11%和1.39%。中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，相对于三、四线城市，一、二线城市的房价回暖预期更高，北京、上海等地区在今年6月份左右价格会有所上调。

二三线城市楼市回暖

由于限购政策已经取消，二三线城市的需求已全面放开，供应也原本一直很充足。而一线城市3月成交量不振，并非需求不振、市场信心不振，而主要是供给不足尤其是土地供给不足造成。

广州某房企副总裁表示，3月一线城市楼市成色不足，主要是仍受限购政策影响所致，同时3月底之前的政策不明朗也让开发商和购房人双双陷入观望。随着“3·30”楼市新政的出台，预计4月一二线城市成交量都将迎来大幅反弹，“涨幅都会在两位数。”

陆骑麟说，3月是传统“小阳春”的季节，也是决定一年楼市冷暖的重要节点，但随着近几年政策的频繁推出，这种季节性的影响逐渐被打破，表现得越来越不明显。由于一季度整个上海楼市的成交量都非常低迷，在“3·30”楼市新政背景下，一季度所积累下来的需求将在4月份开始逐渐释放，市场将会出现明显的反弹趋势，迎来“小阳春”。

胡景晖称，去年四季度以来的一系列利好尤其是“3·30”楼市新政的出台，将进一步促进新房市场的去化，未来一段时间是新房市场快速销售、回笼资金的较好时机，但在现阶段北京市新房、二手房供求格局和市场实际需求的情况下，新房涨价仍显底气不足。未来一段时间，新房市场整体将表现为市场交易量逐步增加，而价格则震荡平稳的特征。

北京中原地产首席分析师张大伟则称，从3月下半月开始，市场的看房量等指标都已出现明显回升。预计4月份开始，北京一手市场的成交量将出现明显上涨，价格也有可能出现5%-10%的上行。

严跃进说，从目前3月份各大城市的楼市成交量来看，市场基本上处于一个反弹的态势。这反映了购房者入市情绪正趋于高昂，也说明如果二线城市市场出现复苏，全国楼市的基调将基本确立。即二线城市成为领头羊，带来全国楼市复苏态势的形成。而一线城市稍微缓慢，但预计也会陆续跟进。

“从成交量看，4月二三线城市将会是楼市回暖的领头羊，但不是价格上涨的领头羊。一线城市的成交量会复苏得慢一些，但价格会出现明显上调。”陈晟说，4月一二线城市成交量都会进一步拉升，价格会先以稳定为主，但如果一线城市仍然出现供应跟不上的情况，价格将会率先反弹。

上述房企副总裁也称，由于此次楼市新政发力点在促进改善型需求，因此也将进一步拉动一线城市和部分二线城市的房价。